【學(xué)員問(wèn)題】房地產(chǎn)業(yè)的流通環(huán)節？

　　【解答】房地產(chǎn)業(yè)的流通環(huán)節流通環(huán)節即房地產(chǎn)的勞動(dòng)產(chǎn)品進(jìn)入市場(chǎng)，進(jìn)行交易活動(dòng)，實(shí)現其使用價(jià)值和價(jià)值的過(guò)程。當然，未經(jīng)開(kāi)發(fā)的“生地”也能投入市場(chǎng)流通。房地產(chǎn)市場(chǎng)活動(dòng)主要有房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、租賃、抵押等三種流通方式。房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)，是指土地使用權和房屋所有權的買(mǎi)賣(mài)。房地產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)，其生產(chǎn)與消費 在地點(diǎn)上是相同的，而只是通過(guò)交易轉換了所有權或使用權。因此，其交易活動(dòng)自始至終都貫穿著(zhù)權屬，比一般商品的交易活動(dòng)要復雜得多。房地產(chǎn)租賃，是房地產(chǎn)出售的另一種形式。房地產(chǎn)產(chǎn)權人通過(guò)租金的形式逐步收回成本 和獲取利潤，其實(shí)質(zhì)仍然是流通領(lǐng)域的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。房地產(chǎn)抵押，是指單位或個(gè)人以一定量的房地產(chǎn)作為如期償還借款的保證物，向銀行或 其他信貸機構作抵押，從而取得貸款。貸款到期，借款者除了歸還本息外，還要繳納抵押品的保管費用。如果到期無(wú)力歸還貸款，銀行或其他貸款機構有權處理用作 抵押的房地產(chǎn)商品 ，處理所得的資金必須首先用于歸還貸款。抵押貸款還可用于解決房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司或購房者資金不足的困難，即開(kāi)發(fā)公司或購房者把即將投入開(kāi)發(fā)建設的房地產(chǎn)或購 得的房屋作為抵押 品來(lái)獲得貸款。目前流行的銀行“按揭”，即是個(gè)人購房抵押貸款，其房屋的所有權屬于抵押銀行，但購房者仍享有居住權，如到期無(wú)力歸還貸款，房屋則由抵押銀 行收回。

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