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　　1、現象

　　室內結露，出現青苔現象；層間樓板及地下室頂板節能效果不符合要求，分戶(hù)墻及樓梯間墻、走廊墻保溫局部開(kāi)裂，保溫性能不符合要求。

　　2、原因分析

　　（1）開(kāi)發(fā)商為節省造價(jià)，在屋面、層間樓板等部位隨意改變原設計所選用的保溫材料品種和厚度。

　　（2）天溝、檐溝、女兒墻、空調板等熱橋部位未保溫或保溫不到位。

　　（3）細部節點(diǎn)構造不明確。

　　（4）見(jiàn)證取樣檢驗制度執行不嚴格，現場(chǎng)用材與送檢樣品不一致。

　　（5）層間樓板保溫板順地暖管走向剔成V形槽，從而降低節能效果，不利于分戶(hù)計量工作的開(kāi)展。

　　（6）地下室頂部保溫板粘結不嚴密，局部出現脫落現象。

　　（7）聚苯顆粒施工配比不正確。有的用水泥代替漿料做配比，影響保溫性能；

　　（8）聚苯顆粒膠漿抹灰厚度達不到要求，影響保溫性能；

　　（9）內隔墻漿料保溫層及不采暖空間樓板保溫層的表面沒(méi)壓玻纖網(wǎng)格布，造成表面開(kāi)裂；

　　（10）變更為保溫砂漿等保溫漿料施工，經(jīng)常偷工減料，造成保溫性能降低。

　　3、防治措施

　　（1）設計變更不得降低建筑節能效果，當設計變更涉及建筑節能效果時(shí)，應經(jīng)原施工圖設計審查機構審查，在實(shí)施前應辦理設計變更手續，并獲得監理或建設單位的確認。

　　（2）天溝、檐溝、女兒墻、空調板等熱橋部位應嚴格按照圖紙設計要求采取節能保溫等隔斷熱橋措施。

　　（3）設計單位應在設計文件中應明確外墻首層、裝飾線(xiàn)條、陽(yáng)臺板、凸窗窗臺板、凸窗兩側砼板、空調板、空調壁龕、消防走廊以及陽(yáng)臺、走廊的內隔墻、電梯前室等細部節點(diǎn)構造具體做法，不得允許對陽(yáng)臺內隔墻等維護結構部位進(jìn)行甩項處理。

　　（4）監理、施工單位應加強對進(jìn)場(chǎng)保溫材料的檢查力度，防止“化驗好的用差的”現象發(fā)生，杜絕不合格保溫材料用于工程中。

　　（5）在對地下室頂板施工前，先對地下室頂板底面進(jìn)行清理，保證其表面清潔，無(wú)油污、脫模劑等妨礙粘結的附著(zhù)物。凸起部位應適當找平。在施工過(guò)程中重點(diǎn)控制排板嚴密及粘結砂漿的粘灰面積，粘灰面積宜達到50%。

　　（6）層間保溫板的排板應嚴密，不得在其上部隨意割槽，降低保溫板的保溫效果。

　　（7）采用聚苯顆粒保溫施工的工程，施工現場(chǎng)監理（或建設）單位應加大對聚苯顆粒施工配比的控制，嚴禁用水泥代替膠料進(jìn)行施工配比。

　　（8）在壓玻纖網(wǎng)之前，對抹灰厚度進(jìn)行檢測，達到要求后再進(jìn)行玻纖網(wǎng)的施工。

　　（9）內隔墻漿料保溫層及不采暖空間樓板保溫層的表面應做抹面膠漿加玻纖網(wǎng)保護層，玻纖網(wǎng)的質(zhì)量及搭接應符合要求，避免墻體日后出現開(kāi)裂。

　　（10）采用保溫砂漿等保溫膠料施工的工程，應重點(diǎn)控制施工配比及抹灰厚度，確保保溫性能符合設計要求。