通風間層屋頂?shù)膬?yōu)點很多，如省料（通常用架空大階磚或預制水泥板）、輕、材料層少，構(gòu)造簡單；還有防雨防漏好、經(jīng)濟、易維修；最主要是它比實體材料隔熱屋頂降溫效果好。但是，一些新落成的住宅樓，人們都刁；太愿意住頂層（除非附加其它優(yōu)惠條件）。

　　影響隔熱效果的因素，主要有以下幾個方面：

　　（1）沒有定向通風道。目前，大多數(shù)地區(qū)都是采用在屋面防水層上砌磚墩，在磚墩上擱置架空板的做法，如用120×120×180mm的磚垛架空蓋板。當開口不能朝向夏季主導風向或主導風向不穩(wěn)定時，層內(nèi)通風就不定向，容易形成紊流，影響風速，散熱效果就差。

　　（2）檐口（或女兒墻）遮擋通風層。風向轉(zhuǎn)折，使風壓減小，如果架空層進風口處的檐口（或女兒墻），把進風口遮擋住了，氣流從該處進入就發(fā)生轉(zhuǎn)折，影響風速，致使風壓減小，散熱性能就比較差。

　　（3）隔熱板本身隔熱效果差，太陽輻射給屋面的熱量，一部分由隔熱板表面反射，其余部分通過隔熱板傳導。目前所采用的架空隔熱板通常為預制砼板（3～4cm厚），砼對太陽輻射熱反射程度較低，只有35%左右。其余熱量將被隔熱板吸收傳導，加上砼架空板本身熱阻性能也較差。屋頂是暴露在陽光下面積最大的部分，是房屋熱量最大的來源。有人認為屋頂做得越厚則隔熱性能應該越好，實際上并非如此簡單。一般而言，屋頂越厚，熱起來所需時間也越長，但是一旦這種屋頂熱起來了，就會不斷地向室內(nèi)輻射熱量，且需要很長時間才會慢慢冷卻。這種構(gòu)造方法使高溫區(qū)段延續(xù)的時間加長，也就是延遲時間較長，如果是以白天使用為主的建筑，例如辦公樓、教學樓、門診部等較為合適，而對于居住建筑卻不一定適合。