施工圖設計技術(shù)指引

為解決設計、繪圖、施工中的常見(jiàn)問(wèn)題，提高設計施工質(zhì)量，減少不必要的損失，不犯以往工程中犯過(guò)的錯誤，從而使整體造價(jià)控制在最經(jīng)濟合理的范圍內，龍湖依據以往工程經(jīng)驗教訓總結特制定本施工圖設計指導書(shū)。

一、總體設計

1總體規劃

（1）封閉管理：小區或組團圍墻、泳池應有方便管理的入口，需要管理的其他物業(yè)應有考慮封閉管理的可能（如幼兒園、小學(xué)等等）。

（2）交通組織：動(dòng)靜態(tài)交通應組織合理，通達性好，對居住不造成干擾。

（3）無(wú)障礙設計：應考慮無(wú)障礙設計，各內容應滿(mǎn)足規范或業(yè)主認可。

（4）安全性考慮：水景、泳池邊界有否護欄或綠化處理，平臺臨界邊的護欄是否滿(mǎn)足規范及安全要求。

2.總圖豎向

（1）應明確高切坡、高回填土等特殊地形，以及相鄰建筑高差的專(zhuān)門(mén)處理措施。

（2）應明確擋土墻及湖岸擋墻的作法。

（3）室內外標高不得有誤，務(wù)必注意與周邊道路及環(huán)境的關(guān)系，總圖與單體室外標高必須協(xié)調。

（4）應明確小區內道路及與小區相鄰道路標高、銜接關(guān)系及具體做法。

（5）應明確各建筑物出入口踏步設計。

（6）道路標高坡向與雨水進(jìn)水口位置應相符，

（7）避免園路井蓋高低和有缺損，園路、窖井要統一標高。

3.消防

（1）總圖中應做好消防車(chē)道及消防車(chē)登高面設計，注意人車(chē)分流，當消防車(chē)道下面為地下室時(shí)，結構應考慮消防車(chē)荷載。

（2）消防車(chē)道的坡度：滿(mǎn)足國家及重慶市相關(guān)規范要求。

（3）各管線(xiàn)檢查口盡量設于綠化中，當消防路或消防登高面要求過(guò)寬影響環(huán)境景觀(guān)時(shí)，可采用部分綠化遮蓋措施

4.附屬用房

（1）管理用房應設在小區顯著(zhù)位置（如入口附近）。

（2）垃圾站應設在住宅（區）的下風(fēng)向和較隱蔽處，其面積不宜小于6㎡，與住宅距離不宜小于10M，外部與道路相連，垃圾站地面及內壁宜貼光華、易清潔材料，并配置給排水設施。

（3）水泵房、變電站、垃圾站、箱變、地下人防、圍墻、煤氣調壓站等設計應明確其平面位置及具體做法。且須結合環(huán)境布置，不能影響美觀(guān)。

5.室外環(huán)境

（1）建筑間距應滿(mǎn)足防火間距、日照間距，各工程管道占地寬度等的設計要求。

（2）應明確道路兩側及小區內雨水排水系統做法，室外大范圍的平臺、踏步，應設截水溝，組成排水網(wǎng)。如設置雨水口，應明確雨水口的設置位置和做法。

（3）室外工程如雨水管井過(guò)多而影響路面美觀(guān)，可采用雨水盲溝排水方式，上用卵石裝飾，雨水或雨水管排入盲溝內，統一排入市政管網(wǎng)（本方法主要適用多層住宅）。

（4）散水做法：埋入底下200，上設綠化。

（5）室外庭院設置在地下室頂板上，當覆土層較厚時(shí)要充分考慮其重量，花池可通過(guò)帶有微孔的PVC管外包土工布排入最近的雨水井，或事先在地下室頂板上預留排水孔，但應做好防水處理。

（6）室外泳池：a、深水池1.2-1.4Mb、按摩池0.75-0.8Mc、兒童嬉水池0.6-0.8M。埋地設計的游泳池應設管溝或柔性套管，以免因沉降而造成水觀(guān)破裂和檢修困難。

（7）化糞池、下水道位置距建筑主體不能太近，否則維修開(kāi)挖時(shí)會(huì )導致建筑沉降，且維護成本高。

6.道路

（1）小區內道路設計要一次到位，后加時(shí)易引起客戶(hù)糾紛。

（2）園區內的道路應考慮搬家車(chē)輛能夠進(jìn)出

（3）避免小區園路出現橫向裂縫砼園路施工應每隔4-6M留伸縮縫。

（4）避免道路砼半角偶出現裂縫、窖井周邊砼出現裂縫應加設裂鋼筋和角偶鋼筋。

（5）機動(dòng)車(chē)道上的排水溝溝蓋板要選用帶膠邊的鑄鐵或其他新產(chǎn)品，不采用水泥蓋板，以免車(chē)開(kāi)過(guò)后噪音大，易破裂。

（6）分期建設的工程項目，總平面圖應平衡各期的道路，人行道，室內外&p1usmn;0.000標高，盡量減少標高、坐標等做法的差異引起的損失。

二、建筑設計

1.綜合要求

（1）在施工圖出圖前，設計院與龍湖研發(fā)部應相互溝通，就《住宅初設、施工圖設計指引》相關(guān)做法達成共識，并在總說(shuō)明中注明。

（2）設計單位項目負責人應嚴格把好質(zhì)量關(guān)，各種管線(xiàn)、設備箱、留洞、結構、家具布置、插座位置等務(wù)必以最美觀(guān)的方式相互協(xié)調，不發(fā)生矛盾，平面圖與系統圖務(wù)必相吻合。

（3）建筑指標：計算應符合現行規范、規定及技術(shù)要求，指標數據應準確。尤其是建筑面積的計算要精確，并隨設計的加深不斷核算直至最終成果。建筑面積計算應嚴格按照重慶市的有關(guān)規定。避免與竣工實(shí)測面積有2%誤差。

（4）設計說(shuō)明：

A.應說(shuō)明廚房、衛生間、陽(yáng)臺、樓電梯間降板尺寸。

B.應說(shuō)明衛生間排風(fēng)帽、空調洞室內與室外墻上加護套。刷同相鄰墻面顏色涂料。

C.相鄰兩房間的空調預留孔洞在同一標高的垂直空調板，應說(shuō)明在上一層空調板上，在遠離地漏側靠墻處，加一個(gè)Φ100PVC空調洞套管，以安裝室內外空調機連接管。

D.應說(shuō)明雙層玻璃的使用部位。

E.應說(shuō)明公用上人屋頂及私家露臺的面層及屋面做法．

F.應說(shuō)明樓梯欄桿及殘疾人扶手、陽(yáng)臺欄桿、空調百葉及網(wǎng)眼板、鋁合金門(mén)窗及配件、外墻貼面、涂料、單元門(mén)及進(jìn)戶(hù)門(mén)、鎖、雨棚、開(kāi)關(guān)插座、住戶(hù)配電箱、燈具、智能化設備箱、鋼結構、玻璃構件、圍墻欄桿等所有影響感觀(guān)的建筑構件必須提前（要留足可能多次反復的時(shí)間）確認小樣后方可大量進(jìn)貨和施工。

（5）門(mén)窗表：數量及形式不得有誤，且門(mén)窗立面形式須與平面編號相符。廠(chǎng)家出具的門(mén)窗等詳圖及數量統計須設計院蓋章確認。門(mén)窗詳圖中務(wù)必注明：窗戶(hù)的分格尺寸及構造保證空調外機能從相應窗戶(hù)處放出去。

2.單元戶(hù)型

（1）單元套內

A.外立面：

a.外立面設計應明確外墻面的材質(zhì)、顏色，明確裙房、窗臺、挑板、線(xiàn)條、檐口等細部裝飾做法，所有的外墻裝飾裝飾線(xiàn)條建筑的厚度尺寸應與外墻裝飾面層材料規格尺寸相吻合，盡量減少切磚造成的經(jīng)濟損失。

b.外墻如采用面磚，其面磚不應采用密貼的方式，應隔層分縫，縫寬宜為25－50，深25。

B.入戶(hù)門(mén)：

a.相鄰入戶(hù)防盜門(mén)應盡量外開(kāi)，但在防盜門(mén)同時(shí)開(kāi)啟時(shí)門(mén)扇不得碰撞，間隙以大于100為宜。走道中段的入戶(hù)門(mén)不宜外開(kāi)。