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土地代理人

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宅基地閑置的處理

2014-09-16 09:44 來(lái)源:來(lái)源于網(wǎng)絡(luò) 打印 | 收藏 |
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  申請(qǐng)取得宅基地使用權(quán)后,滿兩年未建設(shè)房屋的或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的,其宅基地使用權(quán)由集體經(jīng)濟(jì)組織無(wú)償收回。

  宅基地使用權(quán)的取得具有無(wú)償性、福利性。權(quán)利人取得宅基地使用權(quán)后,應(yīng)積極予以利用。對(duì)于權(quán)利人取得宅基地使用權(quán)后長(zhǎng)期閑置不用的,應(yīng)視為其對(duì)權(quán)利的放棄。為有效利用土地,應(yīng)由集體經(jīng)濟(jì)組織無(wú)償收回。對(duì)于收回的宅基地,如已經(jīng)辦理過(guò)確權(quán)登記,應(yīng)當(dāng)由集體經(jīng)濟(jì)組織報(bào)縣人民政府批準(zhǔn),注銷(xiāo)其土地登記。

  但對(duì)其所建造的房屋原則上是不可以轉(zhuǎn)讓、出租和抵押的,其他人只能通過(guò)繼承房屋的方式間接取得房屋存續(xù)期間的宅基地使用權(quán)。如果《土地管理法》第62條第4款規(guī)定:“農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后,再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)。”根據(jù)本款規(guī)定,宅基地使用權(quán)原則上是不允許進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的,宅基地使用權(quán)人如果要轉(zhuǎn)讓其享有的宅基地的或,即視為其對(duì)所在集體經(jīng)濟(jì)組織宅基地使用權(quán)權(quán)利的放棄。

責(zé)任編輯:soso
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