1、是為使用需役地而限制供役地權(quán)利人的一項獨立的用益物權(quán)。供役地權(quán)利人通常負有“容忍”或“不作為”的義務(wù)；

　　2、具有從屬性。從屬性即地役權(quán)從屬于需役地所有權(quán)。當土地所有權(quán)移轉(zhuǎn)時，地役權(quán)隨之移轉(zhuǎn)；地役權(quán)也不能與需役地所有權(quán)分割而單獨移轉(zhuǎn)。因地役權(quán)的存續(xù)以需役地的存在為前提，地役權(quán)并非對供役地土地所有權(quán)的限制和需役地所有權(quán)的擴張，而是為使用需役地提供便利的一項獨立物權(quán)。因此，地役權(quán)人不可自己保留需役地的所有權(quán)而單獨將地役權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人；也不可自己保留地役權(quán)，而單獨將需役地所有權(quán)讓與他人或?qū)�兩種權(quán)利分別讓與第三人。地役權(quán)須與需役地所有權(quán)一起而不能與之分離單獨的成為需役地上其他土地權(quán)利如抵押權(quán)的標的，否則需役地上其他土地權(quán)利的行使將導致地役權(quán)與需役地所有權(quán)的分離；

　　3、地役權(quán)的不可分性。地役權(quán)與需役地、供役地不可分離，即使供役地與需役地被分割，地役權(quán)仍在分割后的需役地、供役地的各部分上存在。因為地役權(quán)是為了需役地整體使用的方便而利用供役地整體的權(quán)利，地役權(quán)的效力應(yīng)及于需役地、供役地的整體，雖需役地或供役地被分割，若為需役地使用便利而使用供役地的必要仍然存在，或者供役地為滿足需役地的需要仍具有使用價值的，地役權(quán)應(yīng)在需役地、供役地被分割后的各個部分繼續(xù)存在。若地役權(quán)是為特定需役地使用的便利而在特定供役地上享有的權(quán)利，則需役地或供役地被分割后，與地役權(quán)享有或行使無關(guān)的部分，地役權(quán)在其上消滅。