我國實(shí)行土地公有制，我國土地制度的主要特點(diǎn)為所有權(quán)與使用權(quán)相分離，土地所有者將其所有權(quán)四項(xiàng)職能中的一項(xiàng)或數(shù)項(xiàng)讓與土地使用者，土地使用者由此獲得土地使用權(quán)或空間權(quán)、地役權(quán)。土地所有權(quán)的四項(xiàng)權(quán)能實(shí)為土地使用權(quán)以及空間權(quán)、地役權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的本源。
占有權(quán)能。占有，指對物的控制。在所有權(quán)法律關(guān)系上，占有表現(xiàn)為權(quán)利人對物的控制不受他人侵犯的狀態(tài)。從廣義上講，占有就是以利己的意思管領(lǐng)某物的事實(shí)，或者說，事實(shí)上將某物置于自己支配之下的狀態(tài)。占有可分為合法占有和非法占有。前者指有合法根據(jù)的占有，如承租人的占有，后者指無合法根據(jù)的占有，如基于侵權(quán)行為的占有。合法占有又分為自己占有（即所有權(quán)人的占有）和他人占有（即非所有權(quán)人的占有）。現(xiàn)代民法為保護(hù)他人占有，賦予其以占有權(quán)人的法律地位，并使占有權(quán)成為一種單獨(dú)的物權(quán)，以鼓勵(lì)非所有權(quán)人對他人所有物的合法占有與利用。
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