土地他項(xiàng)權(quán)利是指其他土地使用者在本宗地?fù)碛械臋?quán)利。他項(xiàng)權(quán)利又分為用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。

　　用益物權(quán)是指以物的使用收益為標(biāo)的的他物權(quán)，主要包括：通行權(quán)、地上權(quán)、地下權(quán)等。其中通行權(quán)是指民事權(quán)利人以他人土地供自己土地通行之用的權(quán)利；地上權(quán)（地下權(quán)）是指在他人土地指定的地表上下有建筑物、其他構(gòu)筑物，或以種植竹木為目的而使用其土地的獨(dú)立物權(quán)。

　　擔(dān)保物權(quán)是指以確保債務(wù)清償為目的而在債務(wù)人的特定物或權(quán)利上設(shè)定的定限物權(quán)，主要包括：抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等。土地抵押權(quán)是指?jìng)鶆?wù)人或第三人（抵押人）將其土地作為債權(quán)的擔(dān)保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人（抵押權(quán)人）享有的依法從該土地處理后所得的價(jià)款中優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

　　初始權(quán)屬調(diào)查時(shí)，他項(xiàng)權(quán)利調(diào)查是指調(diào)查其申請(qǐng)內(nèi)容是否與實(shí)際情況一致，并將調(diào)查情況填寫到地籍調(diào)查表上。