土地他項權(quán)利是在土地所有權(quán)和土地使用權(quán)以外依法律、合同或者其他合法行為設(shè)定的土地權(quán)利，包括抵押權(quán)、承租權(quán)以及法律、行政法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利。隨著資源稀缺矛盾的日益突出和科學技術(shù)的不斷發(fā)展，人類利用土地的方式日漸豐富，空間范圍也不斷拓展，如建設(shè)高架鐵路、公路、地下商場、停車場、埋設(shè)地下管線等，同一塊土地上不同土地權(quán)利之間的關(guān)系日益復雜，社會對依法設(shè)定、確認和登記相應土地權(quán)利的要求愈加迫切。基于此，一些國家在傳統(tǒng)地役權(quán)的基礎(chǔ)上，還創(chuàng)設(shè)和發(fā)展了空間權(quán)。我國民法未采用傳統(tǒng)地役權(quán)的概念，《民法通則》僅在相鄰關(guān)系部分，對相鄰土地使用權(quán)人之間有關(guān)通行、截水、排水、采光等權(quán)利作了原則性的規(guī)定。1989年，《土地登記規(guī)則》第一次采用了“土地他項權(quán)利”的概念，并在《確定土地所有權(quán)與使用權(quán)的若干規(guī)定》中對土地他項權(quán)利的確定作了規(guī)定。根據(jù)我國現(xiàn)行法律、法規(guī)，目前存在的土地他項權(quán)利主要包括土地抵押權(quán)和土地租賃權(quán)。

　　土地他項權(quán)利的意義在于對土地所有權(quán)、使用權(quán)以外的各種長期性土地權(quán)利進行確認和管理，以充分保護土地所有權(quán)人、使用權(quán)人以外的權(quán)利人在土地上的各種合法權(quán)益，維護與土地有關(guān)的各種民事關(guān)系的穩(wěn)定、有序，從而協(xié)調(diào)多方面的土地利用需求，促進土地的合理、有效利用，并維護社會安定