1 室外工程

　　1.1 管坡、材質檢查

　　目前發(fā)展商考慮提前招商、售樓需要，如長泰花園及長怡花園均要求將小區(qū)環(huán)境(含水景、游泳池、園林綠化等)、首層(含大堂、會所、租售中心等)裝飾提前完成。這就要求提前進行室外管網施工，因部分管道在地下室頂板防水保護層上，埋深較小，監(jiān)理中尤其要注意排水管坡度和材質審查。室外綠化一般設盲溝排水，隱蔽前需嚴格檢查盲溝及接管坡度。

　　1.2 化糞池

　　除需進行給排水與市政接口報建外，深圳在污水處理廠服務范圍且市政雨污排水分流制區(qū)域內，經申報可取消小區(qū)化糞池，如長怡花園即經報批取消了化糞池。

　　1.3 水表

　　在南方地區(qū)，水表可考慮在適當?shù)胤讲捎玫厣鲜桨惭b，以便于抄表和檢修。如盛庭苑酒店及附近建筑原水表均裝于地下式水表井內，因地下水位較高、閥門滲水等原因，多次檢修均無法抄表，后改為地上式安裝。

　　1.4 游泳池

　　發(fā)展商考慮商業(yè)價值，小區(qū)布置緊湊，但購房客戶對小區(qū)環(huán)境及活動設施要求越來越高。如長怡花園項目，因小區(qū)建筑覆蓋率高，周圍景觀較差，特委托世界著名怡景師完成小區(qū)環(huán)境設計。在滿足消防通道要求的前提下，按住戶要求配置了游泳池、噴水池及隔擋鄰近配套建筑的噴水墻等。為此，游泳池采用法國"戴思樂"(JEAN DESJOYAUX)成套設備，水處理裝置懸掛于池壁運作，取消了水處理機房，較好解決了場地緊張的問題。

　　1.5 雨水立管外接

　　規(guī)范未禁止雨水管落水至地面散流，但少量住戶將陽臺改裝為廚房或將洗衣機排水接至陽臺地漏，造成生活廢水從雨水管排出。如長安花園住戶入伙后雨水落水管外排生活廢水造成地面污染，只得將落水管接入室外排水井。而為了避免開鑿地下室頂板及側壁，將多根雨水管沿地下室頂板坡至室外排水井，又影響行人及消防通道。不得已又局部填高地面，將管道埋地形成通道，造成了費用的提高。長泰花園及長怡花園各自設計單位原設計采用雨水管落水散流，為此監(jiān)理人員及時要求修改將雨水接入室外雨水井，避免造成額外修改。

　　1.6 竣工資料

　　室外管網施工中因場地等原因往往修改較多，一旦隱蔽后查找又極為困難，因此竣工圖必須嚴格據(jù)修改變更情況繪制。如長泰花園及長怡花園項目基礎工程均采用無止水圍幕局部降水人工挖孔灌注樁，較其他基坑方案節(jié)省了大量投資，但因周圍建筑物密集，地下管網復雜，基礎施工中產生地面不均勻沉降導致多處給排水管道斷裂漏水。因盛庭苑酒店及鍋爐房室外管網竣工圖已按變更情況標示，基礎施工中采取了相應措施，管道破壞較小，破壞后也可及時找到漏點修補。但菜市場因竣工資料不詳，管道漏水后多處開挖卻難以找到漏點，檢修工期、費用難以控制且給居民生活造成不便。兩者對比及國家實行的建筑質量終身制都說明竣工資料的重要性。

　　2 室內安裝

　　2.1 暗裝給水支管

　　給水支管目前大多采用墻、板內暗裝，無論采用墻、板面開槽還是鋼筋籠內暗裝，均為以后管道腐蝕漏水后檢修帶來很大困難，因此管道耐腐蝕性就顯得更為重要。銅管相對成本較高，過去一般采用鍍鋅鋼管，但暗裝鍍鋅鋼管必須嚴格刷漆防腐。如長安花園暗裝鍍鋅鋼管外表面未破損處均未刷漆防腐，開槽施工部分已在兩年內大量漏水，檢修中發(fā)現(xiàn)管道已普遍腐爛，鋼筋籠內暗裝管道也發(fā)現(xiàn)漏水。長泰花園鍍鋅鋼管外刷兩道瀝青漆后暗裝，至今未見滲漏。目前全國部分地區(qū)推廣使用塑料或鋁塑復合給水管，該管材耐腐蝕性能較好，但耐物理沖擊性能較差，如長怡花園塑料管暗裝后因砼振搗及跑模露筋后敲鑿整改造成塑料管破壞，檢修非常困難。所有暗裝支管須嚴格按施工圖或衛(wèi)生間、廚房樣板房施工，以防燃氣、空調管等穿墻鑿洞破壞暗裝管。

　　2.2 管道甩口

　　現(xiàn)發(fā)展商考慮中高檔住宅住戶多講究室內裝飾個性，往往推出戶內廚房、衛(wèi)生間基本不裝修的"毛坯房"。廚房、衛(wèi)生間防水層上管道甩口較多，這些外露敞口、地漏口均需用木塞、麻絲封緊，以防土建交叉施工中大量砂漿碎石和垃圾雜物落入管內。目前衛(wèi)生潔具型號、規(guī)格較多，坐式大便器下排式管口一旦確定，選擇余地相對較小。為盡量減少管口修改影響樓下住戶并產生樓板防水隱患，經綜合各款式坐便器下排式管口定位尺寸后考慮照顧大部分常用款式坐便器，長泰花園及長怡花園坐便器下排水管口中心均采用距墻面305mm，住戶普遍反映較好，而長安花園等項目采用其他尺寸，改管較普遍。現(xiàn)高層住宅各屋面大多為上人屋面，通氣等立管宜靠墻(含女兒墻)設置，伸出屋面隔熱層上2m，通氣管口設耐腐網罩。

　　2.3 外墻走管

　　南方地區(qū)沿外墻給水支管、雨污排水管、燃氣管、空調冷凝水管等布管較多。考慮外墻面整潔美觀，借鑒國外做法，長怡花園沿外墻給水支管、排水管(燃氣管全市統(tǒng)一標志，不允許涂色)均用涂料刷成與外墻面整段相同顏色。同時為避免空調冷凝水滴落污染外墻面、地面及侵擾行人，長怡花園設專用空調冷凝水排水立管，立管暗裝于外墻內，墻外留管口接插空調機冷凝水管，空調排水管于轉換層接雨水管外排。施工中須保證空調排水管口與空調室外機架、穿墻洞、室內空調插座位置協(xié)調一致。

　　2.4 材料選用

　　深圳從2000年6月1日起淘汰砂模鑄造的排水鑄鐵管，推廣應用PVC塑料排水管和符合規(guī)范的機制排水鑄鐵管。室內給水管已于1999年7月1日正式淘汰鍍鋅鋼管，采用塑料給水管、鋁塑復合管、鋼塑復合管、涂塑管或銅管。塑料管及銅管選用時尤其要注意英制、公制管管徑、壁厚的區(qū)別。若排水立管采用塑料管，系統(tǒng)在底層(轉換層)排水橫管應用排水鑄鐵管，塑料/鑄鐵管在豎向轉換。尤其在轉換層，排水橫管較長，檢查口應嚴格按規(guī)范要求設置，每個順水三通前都應設置檢查口。現(xiàn)減壓閥、緩閉式止回閥使用較普遍，但傳統(tǒng)國產材料質量難以保證。如盛庭苑酒店原采用緩閉式止回閥，檢驗合格資料齊全，但關閥時產生巨響，實為不合格產品。公共衛(wèi)生間大便器宜采用蹲式大便器，可采用腳踩式延時自閉沖洗閥，以避免交叉接觸傳播病菌。

　　2.5 水池、水箱

　　地下貯水池及各區(qū)水箱接管安裝中應防止短流、消除死水。如長豐苑屋頂水箱體積不大無法設置導流裝置，原設計進水浮球閥與消防、生活出水管位于同側導致短流，在主體預驗收中提出了整改意見，避免了水箱死水影響住宅用水水質。各材料均要考慮防腐：人孔可采用玻璃鋼材料，爬梯及吸水喇叭口支架采用不銹鋼材料，水泵吸水管可采用給水塑料管，并檢查通氣管設置。通氣管可用帶呼吸閥的專用通氣管。現(xiàn)物業(yè)管理公司反映水池、水箱內管道易腐蝕，據(jù)調查分析多與水池、水箱內材料使用不當有關。