柬埔寨王國土地法（八）
第六部分 登記
第十五章 登記機構
第226條：不動(dòng)產(chǎn)的所有權應受?chē)冶Ｗo。為此，在土地管理和城市規劃與建設部監管下的登記機構應履行職責：確定財產(chǎn)、設立登記索引圖、頒發(fā)所有權證明、注冊土地并將一片土地的性質(zhì)、面積、所有人及有關(guān)記載通知所有的人。
第227條：一片土地或一個(gè)登記單位是在一個(gè)社區內不可分、屬于具有不可分所有權的一個(gè)人或幾個(gè)人、以同一方式使用的特殊土地。如該界限使土地分割成許多塊，如圍墻、公共道路、溝渠和至少兩米寬的水道，視為不可分。
第228條：登記機構的組織和作用應按本法由法令確定。
第229條：登記機構有以下任務(wù)：
1.按法令設立登記索引圖和土地登記的程序進(jìn)行系統的土地登記；
2.按法令規定的程序，不定時(shí)登記；
3.對共用地進(jìn)行必要的登記，包括設界、分割、整合、更正和自然或人為引起的任何面積的改變；
4.登記土地、所有人名冊和所有有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)物理性質(zhì)、面積和身份的數據；
5.更新源于轉讓合同如銷(xiāo)售、贈予、交換、繼承轉讓的權利變更或自然變更，如建筑、填挖土等；
6.保管所有的登記文件包括登記索引圖、所有人名冊、土地登記和所有相關(guān)共用土地的法律文件；
7.頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)所有人證明和有關(guān)共用證明；
8.應申請人請求，有義務(wù)頒發(fā)關(guān)于位置、確定、地界和權利的計劃和情況的復印件；
9.登記所有的抵押、質(zhì)押、典當、長(cháng)期租賃、便宜權，向任何從土地登記尋找信息的人提供關(guān)于所有權的抵押、質(zhì)押、典當、長(cháng)期租賃、便宜權的狀況。
第230條：執行上述任務(wù)的收費標準應由土地管理和城市規劃與建設部、財經(jīng)部聯(lián)合決定。
第231條：中央的登記機構應是登記和地理總局，負責有關(guān)柬王國不動(dòng)產(chǎn)登記措施的準備、協(xié)調和監督，進(jìn)行登記索引圖的繪制、所有人造冊、土地登記，頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)的所有權或占有權證。此外，登記和地理總局必須進(jìn)一步確定文件的方法和標準。
第232條：省市縣鄉的登記辦公室應執行所有中央登記機構的指示。省市縣鄉的登記辦公室負責同其他當地機構協(xié)調進(jìn)行調查、保存土地登記、在中央登記機構的監督下定期更新登記、保存文件、并向任何要求查詢(xún)的人提供材料。
第233條：縣鄉的登記辦公室應向有關(guān)的鄉區發(fā)送登記文件的復印件。區長(cháng)或鄉長(cháng)應允許任何人參閱該復印件并應通知有關(guān)的縣鄉辦公室所有權情況的變化并通知在該鄉區的所有人。
第十六章 登記調查
第234條：應按法令規定的技術(shù)和方法進(jìn)行登記調查。
第235條：如需要，登記機構可要求政府、軍隊或警察協(xié)助進(jìn)行現場(chǎng)登記調查。除登記機構外任何機構無(wú)權確定共用土地的所有人、土地的性質(zhì)或土地的測量。
第236條：任何個(gè)人尤其是所有人和相關(guān)人有義務(wù)加入并配合登記調查。他們必須為登記調查提供便利，表明所有人，告知其土地上的變化，建筑的狀況和任何所有權的轉讓。
第237條：如登記調查時(shí)發(fā)生任何糾紛涉及到測量或所有人的姓名，登記官員應邀請利益方進(jìn)行協(xié)調。對發(fā)生在按系統登記調查的地域的糾紛，委員會(huì )有責任協(xié)調。如不能達成協(xié)議，主管官員應繼續登記調查并記錄糾紛，但他不應裁決糾紛。
如糾紛發(fā)生在交接證明時(shí)，登記機構應只考慮已登記的所有人姓名。無(wú)論如何登記機構不應更改或交接給其他人。
第十七章 登記注冊與文件
第238條：登記機構有義務(wù)設登記索引圖和注冊簿。登記索引圖包括已被系統注冊的土地、所有公用和私人標明的地界及土地的劃分，如耕地、林地、被淹地、工業(yè)建筑用地等。登記索引圖的制作應按法令規定的有關(guān)制作登記索引圖和土地注冊簿的程序進(jìn)行。每一財產(chǎn)有其編號。
土地注冊簿按其所有權編號表明所有人姓名、表明的方法、所有權的記載、土地的面積、便宜權和其他要求。當登記機構獲知上述情況的任何實(shí)質(zhì)變動(dòng)后，應立即注冊。注冊應保存三份，一份保存在中央登記機構，另兩份保存在省市和縣鄉的登記辦公室。土地注冊簿按其所有權編號表明抵押、質(zhì)押和典當、長(cháng)期租賃。
第239條：登記索引圖和土地注冊簿有法律效力。登記索引圖和土地注冊簿除非明示不應涂改、增刪。
各級登記辦公室有責任保證適當保管土地注冊簿、確保調查的準確性并保存文件。
第240條：任何利益人要求查詢(xún)登記不可被拒絕。在支付本法第230條規定的費用后，可以提供注冊材料的復印件。
第十八章 登記證明和材料
第241條：登記機構根據登記文件和土地注冊簿可頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)所有人證明、不動(dòng)產(chǎn)占有證明、抵押證明、關(guān)于土地性質(zhì)、法律狀況、自然情況和侵害的材料和文件。
第242條：不動(dòng)產(chǎn)所有人的證明和不動(dòng)產(chǎn)占有證明只可給予對不動(dòng)產(chǎn)有法律權利的所有人和其他人。
第243條：登記材料的表格可交給任何申請人。提供上述材料的機構應對其提供的不準確的材料負責。登記機構不對上述材料負責。
第244條：登記證明構成官方確定的法律文件。不動(dòng)產(chǎn)的所有權可通過(guò)本法第65條規定的任何人訂立的銷(xiāo)售、贈予、交換、繼承的文件創(chuàng )立。必須在登記機構記載。
第245條：作為私人文件的銷(xiāo)售、贈予、交換、繼承合同不可注冊。只有該合同符合本法第244條規定的格式才可對抗第三方。
第246條：如銷(xiāo)售、贈予、交換、繼承的合同權利人依法定格式制定，但未在登記機構注冊，該合同不能對抗第三方，所有人和其指定人個(gè)人對未能注冊負責。
