命題點11 監(jiān)理合同的違約責任

　　1．違約賠償

　　合同履行過程巾，由于當事人一方的過錯，造成合同不能履行或者不能完全履行，由有過錯的一方承擔違約責任；如屬雙方的過錯，根據(jù)實際情況，由雙方分別承擔各自的違約責任。為保證監(jiān)理合同規(guī)定的各項權(quán)利義務的順利實現(xiàn)，在《委托監(jiān)理合同示范文本》中，制定了約束雙方行為的條款。

　?。?）在合同責任期內(nèi)，如果監(jiān)理人未按合同中要求的職責勤懇認真地服務；或委托人違背了他對監(jiān)理人的責任時，均應向?qū)Ψ匠袚r償責任。

　?。?）任何一方對另一方負有責任時的賠償原則是：

　　1）委托人違約應承擔違約責任，賠償監(jiān)理人的經(jīng)濟損失。

　　2）因監(jiān)理人過失造成經(jīng)濟損失，應向委托人進行賠償，累計賠償額不應超出監(jiān)理酬金總額（除去稅金）

　　3）當一方向另一方的索賠要求不成立時，提出索賠的一方應補償由此所導致的對方各種費用支出。

　　2．監(jiān)理人的責任限度

　　監(jiān)理人在責任期內(nèi)，如果因過失而造成經(jīng)濟損失，要負監(jiān)理失職的責任；監(jiān)理人不對責任期以外發(fā)生的任何事情所引起的損失或損害負責，也不對第三方違反合同規(guī)定的質(zhì)量要求和完工（交圖、交貨）時限承擔責任。

　　命題點12 監(jiān)理合同的酬金

　　1．正常監(jiān)理工作的酬金

　　正常的監(jiān)理酬金的構(gòu)成，是監(jiān)理單位在：工程項目監(jiān)理中所需的全部成本，再加上合理的利潤和稅金。

　　2．附加監(jiān)理工作的酬金

　?。?）增加監(jiān)理工作時間的補償酬金

　　報酬＝附加工作天數(shù)×（合同約定的報酬/合同中約定的監(jiān)理服務天數(shù)）

　　（2）增加監(jiān)理工作內(nèi)容的補償酬金

　　增加監(jiān)理工作的范圍或內(nèi)容屬于監(jiān)理合同的變更，雙方應另行簽訂補充協(xié)議，并具體商定報酬額或報酬的計算方法。

　　3．額外監(jiān)理工作的酬金

　　額外監(jiān)理工作酬金按實際增加工作的天數(shù)計算補償金額，可參照上式計算。

　　4．獎 金

　　監(jiān)理人在監(jiān)理過程中提出的合理化建議使委托人得到了經(jīng)濟效益，有權(quán)按專用條款的約定獲得經(jīng)濟獎勵。獎金的計算辦法是：獎勵金額＝工程費用節(jié)省額×報酬比率。

　　5．支 付

　?。?）在監(jiān)理合同實施中，監(jiān)理酬金支付方式可以根據(jù)工程的具體情況雙方協(xié)商確定。一般采取首期支付多少，以后每月（季）等額支付，工程竣工驗收后結(jié)算尾款。

　?。?）支付過程中，如果委托人對監(jiān)理人提交的支付通知書中酬金或部分酬金項目提出異議，應在收到支付通知書24h內(nèi)向監(jiān)理人發(fā)出表示異議的通知，但不得拖延其他無異議酬金項目支付。

　?。?）當委托人在議定的支付期限內(nèi)未予支付的，自規(guī)定之日起向監(jiān)理人補償應支付酬金的利息。利息按規(guī)定支付期限最后1d銀行貸款利息率乘以拖欠酬金時間計算。