了解投資估算的編制依據(jù)、程序和方法

　　一、投資估算的編制依據(jù)

　　1. 主要工程項目、輔助工程項目及其他各單項工程的建設內(nèi)容及工程量。

　　2. 專門機構發(fā)布的建設工程造價及費用構成、估算指標、計算方法 ， 以及其他有關估算文件。

　　3. 專門機構發(fā)布的建設主程其他費用計算辦法和費用標準 ， 以及政府部門發(fā)布的物價指數(shù)。

　　4. 已建同類工程項目的投資檔案資料。

　　5. 影響工程項目投資的動態(tài)因素，如利率、匯率、稅率等。

　　二、投資估算的編制步驟

　　（一） 估算建筑工程費用

　　（二） 估算設備、工器具購置費用以及需安裝設備的安裝工程費用

　　（三） 估算其他費用

　　（四） 估算流動資金

　　（五） 匯總出總投資

　　三、投資估算的編制方法

　　常用的估算方法有： 資金周轉(zhuǎn)率法、生產(chǎn)能力指數(shù)法、比例估算法、綜合指標投資估算法等。

　　流動資金估算一般是矣日起現(xiàn)有同類企業(yè)的狀況采用分項詳細估算法 ， 個別情況或者小型項目可采用擴大指標法。

　　（一） 資金周轉(zhuǎn)率法

　　（二） 生產(chǎn)能力指數(shù)法

　　（三） 比例估算法

　　這種方法適用于設備投資占比例較大的項目。

　　（四） 指標估算法

　　投資估算指標分為建設工程項目綜合指標、單項工程指標和單位工程指標三種。

　　（五） 建設投資分類估算法

　　1. 建筑工程費的估算

　　建筑工程投資估算一般采用以下方法。

　　（1）單位建筑工程投資估算法

　　（2）單位實物工程量投資估算法

　　（3）概算指標投資估算法

　　2. 設備及工器具購置費估算

　　3. 安裝工程費估算

　　安裝工程費 = 設備原價×安裝費率

　　安裝工程費 = 設備噸位×每噸安裝費

　　安裝工程費 = 安裝工程實物量×安裝費用指標

　　4. 工程建設其他費用估算

　　5. 基本預備費估算

　　6. 漲價預備費估算

　　（ 六 ） 流動資金估算的方法

　　1. 分項詳細估算法

　　對存貨、現(xiàn)金、應收賬款這三項流動資產(chǎn)和應付賬款這項流動負債進行估算

　　2. 擴大指標估算法

　　（1） 按建設投資的一定比例估算。

　　（2） 按經(jīng)營成本的一定比例估算。

　　（3） 按年銷售收人的一定比例估算。

　　（4） 按單位產(chǎn)量占用流動資金的比例估算