（4）各異性

　　各異性是指房地產市場上不可能有兩宗完全相同的房地產。

　　由于受區(qū)位和周圍環(huán)境的影響，土地不可能完全相同；兩棟建筑物也不可能完全一樣，即使是在同一條街道兩旁同時建設的兩棟采用相同設計形式的建筑物，也會由于其內部附屬設備、臨街情況、物業(yè)管理情況等的差異而有所不同，而這種差異往往最終反映在兩宗物業(yè)的租金水平和出租率等方面。

　　每一宗物業(yè)在房地產市場中的地位和價值不可能與其他物業(yè)完全一致。

　　（5）政策影響性

　　政策影響性是指房地產投資容易受到政府政策的影響。

　　政府的土地供給、住房、金融、財政稅收等政策的變更，均會對房地產的市場價值、進而對房地產投資產生影響。

　　（6）專業(yè)管理依賴性

　　專業(yè)管理依賴性是指房地產投資離不開專業(yè)化的投資管理活動。

　　（7）相互影響性

　　相互影響性是指房地產價值受其周邊物業(yè)、城市基礎設施與市政公用設施和環(huán)境變化的影響。

　　5.房地產投資的利弊

　　房地產投資之利：

　�、傧鄬�較高的收益水平；

　�、谀軌虻玫蕉愂辗矫娴暮锰帲�

　�、垡子讷@得金融機構的支持；

　�、苣艿窒�通貨膨脹的影響；

　�、萏岣咄顿Y者的資信等級。

　　房地產投資之弊：

　�、僮儸F(xiàn)性差（或稱流動性差）；

　�、谕顿Y數(shù)額巨大；

　　③投資回收周期較長；

　�、苄枰獙ｉT的知識和經(jīng)驗。