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2010年二級建造師建筑工程復(fù)習(xí)資料：建筑工程施工合同
考點二 建筑工程施工合同
建設(shè)工程合同的分類
以工程計價方式或付款方式不同進行劃分，可分為總價合同、單價合同和成本加酬金合同
?。?）總價合同適用于工程量小且能精確計算、工期較短、技術(shù)不太復(fù)雜、風(fēng)險不太大的項目，采用這種合同要求建設(shè)單位必須準(zhǔn)備詳細的設(shè)計圖紙和各項說明，承包單位能準(zhǔn)確計算工程量
?。?）單價合同的適用范圍比較寬，工程風(fēng)險可以得到合理的分?jǐn)?，并且能鼓勵承包單位通過提高工效等手段從成本節(jié)約中提高利潤
?。?）成本加酬金合同是業(yè)主須承擔(dān)項目實際發(fā)生的一切費用，因此承擔(dān)了工程的所有風(fēng)險，承包商無風(fēng)險
建筑工程中分包合同的應(yīng)用
第三人與承包人共同對發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。簽訂分包合同后，總承包人不僅與分包人就分包工程的質(zhì)量共同承擔(dān)連帶責(zé)任，而且要求總承包人對分包工程負管理之責(zé)，否則，將被認定為轉(zhuǎn)包行為
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