2010年房地產(chǎn)估價師案例與分析測試題（六）

2010-09-07 13：38　　來源：來源于網(wǎng)絡(luò)　　字體：大小　　打印收藏

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　　估價方法選用估價對象為在建工程。估價人員進行了實地查勘，認真分析所掌握的資料，根據(jù)估價對象的特點及估價目的，選用假設(shè)開發(fā)法．成本法作為本次估價的基本方法，其估價技術(shù)路線如下：

　　1．根據(jù)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》：“具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)的估價，應(yīng)選取用假設(shè)開發(fā)法作為其中的一種估價方法”，因此選用假設(shè)開發(fā)法作為估價方法之一進行估價。根據(jù)假設(shè)開發(fā)法的思路，可將預(yù)計估價對象開發(fā)完成后的價值，扣除預(yù)計的正常的開發(fā)本、管理費用、投資利息、銷售稅費、開發(fā)利潤以及購買估價對象應(yīng)負擔的稅費，求取估價對象的客觀合理價格或價值。

　　2．估價對象為在建工程，有明確的工程進度和費用投入，因此采用成本法作為估價方法之一。根據(jù)成本法的思路，以建造估價對象房地產(chǎn)所需的各項必要費用、應(yīng)繳納的稅金、正常開發(fā)利潤之和，求取估價對象的客觀合理價格或價值。

　　3．對以上兩種方法測算的價格進行綜合處理，最終求取估價對象的總價值和單位價值。

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