2010房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考點(diǎn)總結(jié)：建筑物折舊的求取

2010-09-16 09：35　　來(lái)源：來(lái)源網(wǎng)絡(luò)　　字體：大小　　打印收藏

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　　第五節(jié) 建筑物折舊的求取

　　一、建筑物折舊的含義和原因

　　（一）建筑物折舊的含義

　　估價(jià)上的折舊與會(huì)計(jì)上的折舊，雖然都稱為折舊并且有一定的相似之處，但由于兩者的．內(nèi)涵不同而有著本質(zhì)區(qū)別。估價(jià)上的建筑物折舊是指各種原因造成的建筑物價(jià)值減損，其金額為建筑物在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)值與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重新購(gòu)建價(jià)格之差，即：

　　建筑物折舊＝建筑物重新購(gòu)建價(jià)格-建筑物市場(chǎng)價(jià)值

　　建筑物重新購(gòu)建價(jià)格表示建筑物在全新狀況下的市場(chǎng)價(jià)值，將其減去建筑物折舊，相當(dāng)于對(duì)其實(shí)際上不是全新狀況對(duì)價(jià)值的影響進(jìn)行相應(yīng)的減價(jià)調(diào)整，所得的結(jié)果表示建筑物在估價(jià)時(shí)點(diǎn)狀況下的市場(chǎng)價(jià)值，即：

　　建筑物市場(chǎng)價(jià)值＝建筑物重新購(gòu)建價(jià)格-建筑物折舊