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2010房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考點(diǎn)總結(jié)：建筑物折舊的求取
第五節(jié) 建筑物折舊的求取
一、建筑物折舊的含義和原因
（一）建筑物折舊的含義
估價上的折舊與會計上的折舊，雖然都稱為折舊并且有一定的相似之處，但由于兩者的．內(nèi)涵不同而有著本質(zhì)區(qū)別。估價上的建筑物折舊是指各種原因造成的建筑物價值減損，其金額為建筑物在估價時點(diǎn)的市場價值與在估價時點(diǎn)的重新購建價格之差，即：
建筑物折舊＝建筑物重新購建價格-建筑物市場價值
建筑物重新購建價格表示建筑物在全新狀況下的市場價值，將其減去建筑物折舊，相當(dāng)于對其實際上不是全新狀況對價值的影響進(jìn)行相應(yīng)的減價調(diào)整，所得的結(jié)果表示建筑物在估價時點(diǎn)狀況下的市場價值，即：
建筑物市場價值＝建筑物重新購建價格-建筑物折舊
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