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2010房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考點總結(jié)：投資報酬率排序插入法
（三）投資報酬率排序插入法
收益法估價采用的報酬率是典型投資者在房地產(chǎn)投資中所要求的報酬率。由于具有同等風險的任何投資的報酬率應該是相近的，所以，可以通過與估價對象同等風險的投資報酬率來求取估價對象的報酬率。報酬率排序插入法的操作步驟和主要內(nèi)容如下：
（1）調(diào)查、搜集估價對象所在地區(qū)的房地產(chǎn)投資、相關投資及其報酬率和風險程度的資料，如各種類型的銀行存款利率、政府債券利率、公司債券利率、股票報酬率及其他投資的報酬率等。
（2）將所搜集的不同類型投資的報酬率按從低到高的順序排列。
（3）將估價對象與這些類型投資的風險程度進行分析比較，考慮管理的難易、投資的流動性以及作為資產(chǎn)的安全性等，判斷出同等風險的投資，確定估價對象風險程度應落的位置。
（4）根據(jù)估價對象風險程度所落的位置，在圖表上找出對應的報酬率，從而就求出了估價對象的報酬率。
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