第七節(jié) 國際因素

　　現(xiàn)代社會(huì)，交通、通信便捷，國際交往頻繁，對外越來越開放，特別是經(jīng)濟(jì)上越來越相互依賴、日益融合，國際游資在不同國家和地區(qū)之間尋找獲利機(jī)會(huì)，從而某個(gè)國家和地區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化等，通常會(huì)影響到其他國家和地區(qū)。國際經(jīng)濟(jì)、軍事、政治等環(huán)境如何，對房地產(chǎn)價(jià)格也會(huì)有一定的影響。影響房地產(chǎn)價(jià)格的國際因素主要有世界經(jīng)濟(jì)狀況、國際競爭狀況、政治對立狀況和軍事沖突狀況等。

　　一、世界經(jīng)濟(jì)狀況

　　世界經(jīng)濟(jì)狀況，特別是周邊國家和地區(qū)的經(jīng)濟(jì)狀況，對房地產(chǎn)價(jià)格有很大的影響。如果世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展良好，一般有利于房地產(chǎn)價(jià)格上漲。

　　二、國際競爭狀況

　　房地產(chǎn)是不可移動(dòng)的，不像小轎車、小麥等類可以移動(dòng)的商品那樣能夠在國與國之間進(jìn)行進(jìn)出口貿(mào)易，開展競爭，從而價(jià)格相互影響。因此，這里所說的國際競爭，主要是指國與國之間為吸引外來投資而展開的競爭。當(dāng)這種競爭激烈時(shí)，為吸引投資者通常會(huì)采取低地價(jià)政策，從而會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格低落；但如果在其他方面采取優(yōu)惠政策，吸引了大量外來投資者進(jìn)入，則對房地產(chǎn)的需求會(huì)增加，從而會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲。

　　三、政治對立狀況

　　如果國與國之間發(fā)生政治對立，則不免會(huì)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)封鎖、凍結(jié)貸款、終止往來等，這些情況一般會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下跌。

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