2010房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考點總結：房地產(chǎn)估價原則的作用

2010-09-15 09：14　　來源：來源網(wǎng)絡　　字體：大小　　打印收藏

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　　三、房地產(chǎn)估價原則的作用

　　房地產(chǎn)估價原則可以使不同的房地產(chǎn)估價師對于房地產(chǎn)估價的基本前提具有認識上的一致性，對于同一估價對象在同一估價目的和同一估價時點的評估價值趨于相同或近似，幫助房地產(chǎn)估價師如何去思考和衡量估價對象的價值，如何把估價對象的評估價值首先界定到一個合理的范圍內，然后結合估價方法的測算，就可以評估出一個更加精準的價值。因此，每一位房地產(chǎn)估價師都應當熟知并正確理解房地產(chǎn)估價原則，以此作為估價時的指南。一旦正確掌握了房地產(chǎn)估價原則，可以收到事半功倍的效果。

　　如果違背了房地產(chǎn)估價原則，評估出的價值就不可能客觀合理。因此，評判一個評估價值是否正確，很重要的一點是看估價機構和估價師是否遵循了估價原則。

　　1．同一宗房地產(chǎn)在不同估價目的下所得的評估價值也應近似。（2001年試題）

　　答案：×

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