房地產估價的必要性

　　（一）專業(yè)估價存在的基本前提

　　一種職業(yè)乃至一個行業(yè)的生存與發(fā)展，必須建立在社會對它有內在需要的基礎上，僅靠行政命令等外在的強制要求是難以維持長久的。因此，如果社會大眾無法認識或了解一種職業(yè)和行業(yè)存在的理由，以及這種職業(yè)和行業(yè)對社會福利及社會進步帶來的貢獻，那么這種職業(yè)和行業(yè)就難以在現(xiàn)代競爭激烈的社會中存在下去，更不用說要持續(xù)發(fā)展了。

　　雖然任何資產在交易時都需要衡量和確定價格，但并不是所有的資產都需要專業(yè)估價。對于價值量較小或者價格依照通常方法容易確定的資產，通常不需要專業(yè)估價。例如，2004年11月25日發(fā)布的《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產的規(guī)定》（法釋［2004］16號）第四條規(guī)定：“對擬拍賣的財產，人民法院應當委托具有相應資質的評估機構進行價格評估。對于財產價值較低或者價格依照通常方法容易確定的，可以不進行評估。”可見，一種資產只有同時具有“獨一無二”和“價值量大”兩個特性，才真正需要專業(yè)估價。這是因為：①一種資產如果不具有獨一無二的特性，相同的很多，價格普遍存在、人人皆知，或者常人依照通常方法（例如通過簡單的比較）便可以得知，就不需要專業(yè)估價；②一種資產雖然具有獨一無二的特性，但如果價值量不夠大，聘請專業(yè)機構或專業(yè)人員估價的花費與資產本身的價值相比較高，甚至超過資產本身的價值，聘請專業(yè)機構或專業(yè)人員估價顯得不經濟，則也不需要專業(yè)估價。

　　6．房地產需要專業(yè)估價的理由有（ ）。（2001年、2005年試題）
　　A．房地產具有獨一無二性
　　B．政府部門要求估價
　　C．房地產的價值量較大
　　D．估價人員要求估價

　　答案：AC

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