三、房地產(chǎn)實(shí)物狀況描述

　　對(duì)房地產(chǎn)實(shí)物狀況的描述，一般分為土地實(shí)物狀況和建筑物實(shí)物狀況兩大部分，分別說(shuō)明各部分的狀況。

　?。ㄒ唬┩恋貙?shí)物狀況描述

　　對(duì)土地實(shí)物狀況的描述，主要說(shuō)明下列方面；

　?。?）土地面積：通常以平方米（㎡）為單位，面積較大的土地通常以公頃（h㎡）為單位。對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)用地，通常要說(shuō)明項(xiàng)目規(guī)劃占地面積以及其中的建設(shè)用地面積、代征道路用地面積、代征綠化用地面積等代征地面積。

　?。?）土地形狀：通常用文字并附圖來(lái)說(shuō)明。土地均是封閉多邊形，其文字上的描述如：形狀規(guī)則、形狀不規(guī)則、正方形、長(zhǎng)方形、狹長(zhǎng)等?？捎脕?lái)說(shuō)明土地形狀的圖有宗地界址圖、規(guī)劃圖、建筑總平面圖等。

　?。?）地形：說(shuō)明是平地還是坡地等。

　?。?）地勢(shì)：說(shuō)明該宗土地與相鄰?fù)恋?、道路的高低關(guān)系，自然排水狀況，被洪水淹沒的可能性等。

　?。?）土壤：說(shuō)明土壤是否受過(guò)污染，是否為垃圾填埋場(chǎng)、化工廠原址、鹽堿地等。

　?。?）地基（地質(zhì)）：說(shuō)明地基的承載力和穩(wěn)定性，地下水位和水質(zhì)（包括地下水的成分和污染情況。有些含有特殊成分的地下水可以導(dǎo)致疾病），有無(wú)不良地質(zhì)現(xiàn)象（如崩塌、滑坡、泥石流、斷裂帶、巖溶、軟弱土、膨脹土、濕陷性黃土、凍土等）。

　?。?）土地條件（土地開發(fā)程度）：說(shuō)明周圍基礎(chǔ)設(shè)施完備程度和場(chǎng)地平整程度，即通常所說(shuō)的是“三通一平”還是“五通一平”、“七通一平”及其具體內(nèi)容等。

　?。?）其他。例如，臨街商業(yè)用地還要說(shuō)明其臨街寬度、臨街深度和寬深比。農(nóng)用地還要說(shuō)明其排水和灌溉等。

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