2010房地產估價師《理論與方法》考點：房地產基本狀況

2010-09-14 10：20　　來源：來源網絡　　字體：大小　　打印收藏

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　　一、房地產基本狀況描述

　　對房地產基本狀況的描述，應簡要說明下列方面：

　　（1）名稱：說明估價對象的名字。例如，估價對象為××項目用地；××商場；××大廈；××酒店；××小區(qū)××樓（座、幢）××門（單元）××號住宅。

　?。?）坐落：說明估價對象的具體地點。例如，估價對象位于××市××區(qū)××路（大街、大道）××號。

　?。?）四至：說明估價對象的四鄰。例如，估價對象東至××，南至××，西至××，北至××。

　?。?）規(guī)模：對于土地，說明土地面積。例如，估價對象土地面積××平方米（公頃）。對于建筑物，一般說明建筑面積或者套內建筑面積、使用面積、營業(yè)面積、可出租面積。例如，估價對象房屋的建筑面積××平方米。旅館還要說明客房數或床位數，餐館還要說明同時可容納用餐人數，影劇院還要說明座位數，醫(yī)院還要說明床位數，停車場還要說明車位數。倉庫一般是說明體積。

　　（5）用途：說明估價對象的規(guī)劃用途、設計用途、實際用途和預期用途。

　?。?）權屬：對于土地，主要說明是國有土地還是集體土地，土地使用權是建設用地使用權還是宅基地使用權、土地承包經營權及其權利人；對于建設用地使用權，還要說明是出讓的建設用地使用權還是劃撥的建設用地使用權或者其他建設用地使用權。對于房屋所有權，主要說明房屋所有權人。

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