第三節(jié) 對房地產(chǎn)估價(jià)的現(xiàn)實(shí)需要

　　房地產(chǎn)估價(jià)是市場經(jīng)濟(jì)不可或缺的重要組成部分。社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展特別是房地產(chǎn)市場的發(fā)展和人們財(cái)產(chǎn)保護(hù)意識的增強(qiáng)，越來越離不開房地產(chǎn)估價(jià)服務(wù)。這一方面為房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的發(fā)展提供了廣闊的空間，另一方面對房地產(chǎn)估價(jià)服務(wù)提出了更新、更高的要求。現(xiàn)實(shí)中對房地產(chǎn)估價(jià)的需要可歸納為以下十二個(gè)方面。

　　一、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的需要

　　國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓是指國家將國有建設(shè)用地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付出讓金等費(fèi)用的行為。目前，國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓有招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議等方式。在招標(biāo)出讓方式中，市、縣人民政府國土資源行政主管部門（以下簡稱出讓人）需要確定招標(biāo)底價(jià)，投標(biāo)人需要確定投標(biāo)報(bào)價(jià)。在拍賣出讓方式中，出讓人需要確定拍賣底價(jià)（保留價(jià)），競買人需要確定自己的最高出價(jià)（最高應(yīng)價(jià)或最高報(bào)價(jià)）。在掛牌出讓方式中，出讓人需要確定掛牌底價(jià)，競買人需要確定自己的最高報(bào)價(jià)。在協(xié)議出讓方式中，出讓人需要提出出讓價(jià)格、確定協(xié)議出讓最低價(jià)，土地使用者需要確定自己的最高出價(jià)。此外，對于列入招標(biāo)拍賣掛牌出讓計(jì)劃內(nèi)的具體地塊有使用意向、提出用地預(yù)申請的單位和個(gè)人，需要承諾愿意支付的土地價(jià)格；出讓人需要認(rèn)定其承諾的土地價(jià)格是否可以接受。因此，無論是哪種出讓方式，都需要對擬出讓地塊進(jìn)行估價(jià)，為出讓人確定各種出讓底價(jià)提供參考依據(jù)，或者為欲受讓人確定各種出價(jià)提供參考依據(jù)。

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