（二）建筑物權(quán)益狀況描述

　　對(duì)建筑物權(quán)益狀況的描述，主要說明下列方面：

　　（1）房屋所有權(quán)：

　　①說明房屋所有權(quán)人。

　　②說明房屋所有權(quán)是單獨(dú)所有還是共有、建筑物區(qū)分所有權(quán)，是完全產(chǎn)權(quán)還是部分產(chǎn)權(quán)。對(duì)于共有的，說明是按份共有還是共同共有及共有人。對(duì)于按份共有的，說明每個(gè)共有人享有的份額。

　　（2）出租或占用情況：說明有無出租、占用情形。對(duì)于已出租的，說明承租人、租賃期限、租金水平等。

　　（3）其他權(quán)利設(shè)立情況：說明是否設(shè)立了抵押權(quán)、地役權(quán)等。

　　（4）其他特殊情況：說明①是否達(dá)到了法律法規(guī)規(guī)定的轉(zhuǎn)讓條件。②是否屬于法律法規(guī)規(guī)定不得抵押或者不得作為出資的財(cái)產(chǎn)。③是否有拖欠建設(shè)工程價(jià)款。④是否已依法公告列入征收、征用范圍。⑤是否被依法查封、采取財(cái)產(chǎn)保全措施或者以其他形式限制。⑥是否房屋建設(shè)等手續(xù)不齊全。⑦是否房屋所有權(quán)不明確或者歸屬有爭議。⑧是否為臨時(shí)建筑。為臨時(shí)建筑的，批準(zhǔn)期限是多長，是否已超過了批準(zhǔn)期限。⑨是否為違法、違章建筑。

　　（5）其他。例如物業(yè)管理情況，包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、管理規(guī)約等。因?yàn)橥晟频奈飿I(yè)管理是保持及提高房地產(chǎn)價(jià)值的一個(gè)重要因素。

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