二、消費(fèi)者交付購(gòu)買商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買受人。三、建筑工程價(jià)款包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報(bào)酬、材料款等實(shí)際支出的費(fèi)用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。

　?。?0）已依法公告列入征收、征用范圍的房地產(chǎn)?！冻鞘蟹课莶疬w管理?xiàng)l例》第十二條規(guī)定，拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人，不得新建、擴(kuò)建、改建房屋，不得改變房屋和土地用途，不得租賃房屋?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》（2001年8月15日建設(shè)部令第98號(hào)發(fā)布）第八條規(guī)定，已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)，不得設(shè)定抵押。

　?。?1）被依法查封、采取財(cái)產(chǎn)保全措施或者以其他形式限制的房地產(chǎn)。

　　（12）開發(fā)建設(shè)手續(xù)不齊全的房地產(chǎn)。例如，沒有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或者《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》的房地產(chǎn)。

　?。?3）房屋所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)不明確或者歸屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)。

　?。?4）臨時(shí)用地或者臨時(shí)建筑的房地產(chǎn)。又可分為未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)用地、臨時(shí)建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)用地、臨時(shí)建筑。

　?。?5）違法占地或者違法、違章建筑的房地產(chǎn)。

　?。?6）房地產(chǎn)的租賃權(quán)，即承租人權(quán)益，例如承租的公有住宅。

　　（17）地役權(quán)。

　　（18）房地產(chǎn)的抵押權(quán)。

　　（19）房地產(chǎn)的空間利用權(quán)。又可分為地下空間利用權(quán)和地上空間利用權(quán)。例如，可在其上加蓋房屋或者樹立廣告牌的屋頂，可在其上做廣告的外墻面，地面為公共綠地或者公園的地下商場(chǎng)，地鐵站內(nèi)的地下商店。

　?。?0）房地產(chǎn)中的無(wú)形資產(chǎn)。某些包含無(wú)形資產(chǎn)的房地產(chǎn)，例如包含特許經(jīng)營(yíng)權(quán)的汽車加油站，根據(jù)估價(jià)目的，有時(shí)需要評(píng)估其包含無(wú)形資產(chǎn)在內(nèi)的價(jià)值，有時(shí)需要評(píng)估不包含無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值，或者將其中的無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值從房地產(chǎn)價(jià)值中分離出來(lái)。

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