41、房地產(chǎn)市場營銷因素調(diào)查包括的類型有（ 　）。
　　A．競爭情況調(diào)查
　　B．價格調(diào)查
　　C．市場需求質(zhì)量調(diào)查
　　D．分銷渠道調(diào)查
　　E．促銷策略調(diào)查
　　答案：bde

　　42、隨著市場細(xì)分化研究的深入，在房地產(chǎn)營銷中引入了“彌隙市場”的概念，彌隙市場的特點(diǎn)是（ 　）。
　　A．消費(fèi)者有自己獨(dú)特的相對復(fù)雜的需求
　　B．企業(yè)處于領(lǐng)導(dǎo)地位
　　C．消費(fèi)者以年輕人為主
　　D．營銷人員有獨(dú)到之處
　　E．以投資性購買為主
　　答案：abd

　　43、影響房地產(chǎn)市場區(qū)域形狀和大小的關(guān)鍵因素有（ 　）。
　　A．建筑阻礙、高速路或鐵路
　　B．細(xì)分市場
　　C．人口密度的大小
　　D．該區(qū)域發(fā)展的類型和范圍
　　E．鄰里關(guān)系和人口統(tǒng)計特征
　　答案：acde

　　44、在市場經(jīng)濟(jì)條件下，利率的高低主要取決于（ 　）等因素。
　　A．行業(yè)基準(zhǔn)收益率
　　B．國際經(jīng)濟(jì)環(huán)境
　　C．資本供求狀況
　　D．內(nèi)部收益率
　　E．社會平均利潤率
　　答案：bce

　　45、在計算房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的償債備付率時，可用于還本付息的資金包括（ 　）。
　　A．折舊和攤銷
　　B．投資回收
　　C．投資回報
　　D．可用于還款的利潤
　　E．在成本中列支的利息
　　答案：ade

　　46、以下關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營凈收入、利潤和稅金的數(shù)量關(guān)系表達(dá)式中，不正確的是（ 　）。
　　A．經(jīng)營收入＝銷售收入＋出租收入＋自營收入
　　B．利潤總額＝經(jīng)營利潤＋營業(yè)外收支凈額
　　C．稅后利潤＝利潤總額－所得稅
　　D．經(jīng)營利潤＝經(jīng)營收入－經(jīng)營成本－期間費(fèi)用－銷售稅金
　　E．銷售稅金＝營業(yè)稅＋城市維護(hù)建設(shè)稅＋房產(chǎn)稅＋土地使用稅
　　答案：de
　　解析：經(jīng)營利潤＝經(jīng)營收入－經(jīng)營成本－期間費(fèi)用－經(jīng)營稅金及附加－土地增值稅。銷售稅金中不應(yīng)含房產(chǎn)稅和土地使用稅。要注意“經(jīng)營稅金及附加”與“銷售稅金”不是一個概念，經(jīng)營稅金及附加是指“兩稅一費(fèi)”：營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。

　　47、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財務(wù)評價的基本報表包括（ 　）。
　　A．總投資估算表
　　B．現(xiàn)金流量表
　　C．資金來源與運(yùn)用表
　　D．開發(fā)建設(shè)投資估算表
　　E．資產(chǎn)負(fù)債表
　　答案：bce

　　48、在可行性研究階段，房屋開發(fā)費(fèi)用中各項(xiàng)費(fèi)用的估算可以采用的方法有（ 　）。
　　A．概算指標(biāo)估算法
　　B．根據(jù)類似工程經(jīng)驗(yàn)估算
　　C．工程量近似匡算法
　　D．蒙特卡洛模擬法
　　E．單位指標(biāo)估算法
　　答案：abce

　　49、債務(wù)融資的資金融出方所獲得的報酬有（ 　）。
　　A．項(xiàng)目投資形成的可分配利潤
　　B．協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息
　　C．股息或分紅
　　D．租售收益
　　E．協(xié)議中規(guī)定的有關(guān)費(fèi)用
　　答案：be

　　50、收益性物業(yè)管理中，影響有效毛收入的因素有（ 　）。
　　A．潛在毛租金收入
　　B．經(jīng)營費(fèi)用
　　C．租金損失
　　D．其他收入
　　E．報酬率高低
　　答案：acd
　　解析：有效毛收入＝潛在毛租金收入－空置和收租損失＋其他收入。

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