房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告構(gòu)成要素

　　根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》（GB/T50291——1999）（本書(shū)若無(wú)特別說(shuō)明，簡(jiǎn)稱(chēng)“《規(guī)范》”）要求，一份規(guī)范完整的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告應(yīng)由八部分構(gòu)成：一是封面，二是目錄，三是致委托人函，四是注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明，五是估價(jià)的假設(shè)和限制條件，六是估價(jià)結(jié)果報(bào)告，七是估價(jià)技術(shù)報(bào)告，八是附件。在案例指錯(cuò)題考試中，若以上部分有缺項(xiàng)而沒(méi)有明確說(shuō)明，可作為一處錯(cuò)誤指出（如寫(xiě)出上述項(xiàng)目并注明“略”字，可視為不缺項(xiàng)）

　?。?）“封面”一般由七項(xiàng)內(nèi)容構(gòu)成：一是標(biāo)題，二是估價(jià)項(xiàng)目名稱(chēng)，三是委托人，四是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，五是參與此次估價(jià)的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，六是估價(jià)作業(yè)日期，七是估價(jià)報(bào)告編號(hào)。

　　（2）“目錄”正文一般由六項(xiàng)內(nèi)容構(gòu)成：一是致委托人函，二是注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明，三是估價(jià)的假設(shè)和限制條件，四是估價(jià)結(jié)果報(bào)告，五是估價(jià)技術(shù)報(bào)告，六是附件。

　?。?）“致委托人函”正文一般由四項(xiàng)內(nèi)容構(gòu)成：一是致函對(duì)象，二是致函正文，三是致函落款，四是致函日期。

　?。?）“注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明”正文一般由七項(xiàng)內(nèi)容構(gòu)成：即《規(guī)范》中“估價(jià)報(bào)告的規(guī)范格式”所述七條。值得注意的是《規(guī)范》要求在聲明最后要有“參加本次估價(jià)的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽名、蓋章”。

　　（5）“估價(jià)的假設(shè)和限制條件”的內(nèi)容沒(méi)有一定之規(guī)，一是要說(shuō)明本次估價(jià)的假設(shè)前提，二是要說(shuō)明對(duì)估價(jià)結(jié)果或估價(jià)報(bào)告使用的限制因素和條件。

　?。?）“估價(jià)結(jié)果報(bào)告”正文一般由十三項(xiàng)內(nèi)容構(gòu)成：一是委托方，二是估價(jià)方，三是估價(jià)對(duì)象，四是估價(jià)目的，五是估價(jià)時(shí)點(diǎn)，六是價(jià)值定義，七是估價(jià)依據(jù)，八是估價(jià)原則，九是估價(jià)方法，十是估價(jià)結(jié)果，十一是估價(jià)人員，十二是估價(jià)作業(yè)日期，十三是估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期。要注意在正文前還有“標(biāo)題”，一般表述為“房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告”。

　?。?）“估價(jià)技術(shù)報(bào)告”正文一般由五項(xiàng)內(nèi)容構(gòu)成：一是估價(jià)對(duì)象分析，二是房地產(chǎn)市場(chǎng)分析，三是估價(jià)方法選用分析，四是估價(jià)測(cè)算過(guò)程，五是估價(jià)結(jié)果確定。

　?。?）“附件”正文一般應(yīng)包含估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)和估價(jià)人員資格證書(shū)復(fù)印件，估價(jià)委托書(shū)和估價(jià)委托合同等內(nèi)容。