房地產(chǎn)市場(chǎng)的概念

　　教材對(duì)此概念的說(shuō)法不一。一個(gè)是通俗意義上的概念：房地產(chǎn)市場(chǎng)可以理解為從事房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、租賃、抵押、典當(dāng)?shù)冉灰椎幕顒?dòng)場(chǎng)所以及一切交易途徑和形式。第二個(gè)是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的定義：指當(dāng)前潛在的房地產(chǎn)買(mǎi)者和賣(mài)者，以及當(dāng)前的房地產(chǎn)交易活動(dòng)。第三個(gè)是系統(tǒng)論的概念：一個(gè)完整的房地產(chǎn)市場(chǎng)是由市場(chǎng)主體、客體、價(jià)格、資金、運(yùn)行機(jī)制等因素構(gòu)成的一個(gè)系統(tǒng)。第四個(gè)是個(gè)比較的概念：與一般市場(chǎng)相同，房地產(chǎn)市場(chǎng)也是由參與房地產(chǎn)交換的當(dāng)事者、房地產(chǎn)商品、交易組織機(jī)構(gòu)等要素構(gòu)成的。這四個(gè)概念大同小異，是從不同角度和側(cè)面來(lái)說(shuō)明的。

　　筆者認(rèn)為，第三個(gè)概念較為完整、準(zhǔn)確和科學(xué)。其中的市場(chǎng)主體指房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者，市場(chǎng)客體指在市場(chǎng)中交易的房地產(chǎn)商品。