一、多項(xiàng)選擇題

　　1．下列指標(biāo)中，屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目靜態(tài)盈利能力指標(biāo)的有（　）。（2007年試題）
　　A．凈現(xiàn)值
　　B．投資利潤(rùn)率
　　C．現(xiàn)金回報(bào)率
　　D．靜態(tài)投資回收期
　　E．內(nèi)部收益率

　　2．下列關(guān)于內(nèi)部收益率的表述中，正確的有（　）。（2007年試題）
　　A．內(nèi)部收益率反映了項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)盈利能力
　　B．內(nèi)部收益率是當(dāng)項(xiàng)目壽命期終了時(shí)，所有投資正好被收回的收益率
　　C．當(dāng)內(nèi)部收益率高于目標(biāo)收益率時(shí)，投資項(xiàng)目是可行的
　　D．如果使用貸款，且項(xiàng)目盈利，則全投資的內(nèi)部收益率要高于資本金內(nèi)部收益率
　　E．內(nèi)部收益率越高，投資風(fēng)險(xiǎn)就越小

　　3．房地產(chǎn)開發(fā)投資中的銷售稅金，又稱“兩稅一費(fèi)”，包括（　）。（2002年試題）
　　A．營(yíng)業(yè)稅
　　B．教育費(fèi)附加
　　C．城市維護(hù)建設(shè)稅　
　　D．房產(chǎn)稅
　　E．土地使用費(fèi)

　　4．衡量房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)償債能力的主要指標(biāo)包括（　）。（有修改）（2002年試題）
　　A．現(xiàn)金回報(bào)率
　　B．利息備付率
　　C．資產(chǎn)負(fù)債率
　　D．流動(dòng)比率
　　E．速動(dòng)比率

　　5．關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)凈收入、利潤(rùn)和稅金，存在的數(shù)量關(guān)系有（　）。（2003年試題）
　　A．經(jīng)營(yíng)收入=銷售收入+出租收入+經(jīng)營(yíng)收入
　　B．利潤(rùn)總額=經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)+營(yíng)業(yè)外收支凈額
　　C．稅后利潤(rùn)=利潤(rùn)總額-所得稅
　　D．經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)=經(jīng)營(yíng)收入-經(jīng)營(yíng)成本-期間費(fèi)用-銷售稅金
　　E．銷售稅金=營(yíng)業(yè)稅+城市維護(hù)建設(shè)稅+房產(chǎn)稅+土地使用稅

　　6．房地產(chǎn)置業(yè)投資的經(jīng)濟(jì)效果主要表現(xiàn)為（　）等。（2004年試題）
　　A．企業(yè)實(shí)力提升
　　B．租金收入
　　C．對(duì)社會(huì)貢獻(xiàn)增加　
　　D．物業(yè)增值
　　E．物業(yè)權(quán)益份額增加

　　二、判斷題

　　1．資本金利潤(rùn)率是年稅后利潤(rùn)總額或年平均稅后利潤(rùn)總額占資本金的比例。（　　）（2007年試題）

　　2．資產(chǎn)負(fù)債率屬短期償債能力指標(biāo)，反映債權(quán)人所提供的資金占全部資產(chǎn)的比例。（　　）（2007年試題）

　　3．全部投資的內(nèi)部收益率考慮了還本付息對(duì)現(xiàn)金流的影響。（　　）（2001年試題）

　　4．動(dòng)態(tài)投資回收期指標(biāo)一般用于評(píng)價(jià)開發(fā)完成后用來(lái)出租或經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。（　　）（2002年試題）