1.某宗房地產(chǎn)2000年1月15日的價格為900美元/m²，匯率為1美元=8.26元人民幣。該類房地產(chǎn)以美元為基準(zhǔn)的價格月均上漲0.3%，則其 2000年10月15日的價格為（　）元人民幣/m²。2000年10月15日的匯率假定為1美元=8.29元人民幣
　　A.7665
　　B.7262
　　C.7637
　　D.7412

　　2.某宗房地產(chǎn)土地面積300m²，建筑面積250m²，建筑物的外觀及設(shè)備均已陳舊過時，有待拆除重建，估價拆遷費用每平方米建筑面積300元，殘值每平方米建筑面積50元，則該宗房地產(chǎn)相對于空地的減價額為（　）元。
　　A.62500
　　B.62000
　　C.61000
　　D.61500

　　3.對于單純增加容積率的補(bǔ)地價來說，其補(bǔ)地價的數(shù)額理論上可以用下列公式計算：補(bǔ)地價（單價）=[（增加后的容積率-原容積率）/（　）]×原容積率下的土地單價。
　　A.建筑面積
　　B.原容積率
　　C.土地總面積
　　D.增加后的容積率

　　4.某宗地面積為5000m²，現(xiàn)狀容積率為0.8，土地市場價值為4000元/m²，擬進(jìn)行改造，推準(zhǔn)的規(guī)劃容積率為5.0，樓面地價為1500元/m²，則理論上應(yīng)補(bǔ)交地價（　）萬元。
　　A.1250
　　B.1750
　　C.2050
　　D.2150

　　5.承租人甲與出租人乙于5年前簽訂了一套住宅的租賃合同，該套住宅面積為200m²，租賃期限為8年，年租金固定不變?yōu)?80元/m²。現(xiàn)市場上類似住宅的年租金為600元/m²。若折現(xiàn)率為8%，則承租人甲當(dāng)前的權(quán)益價值為（　）萬元。
　　A.6.19
　　B.6.42
　　C.7.20
　　D.9.58

　　6.應(yīng)用現(xiàn)金流量法進(jìn)行測算時，要注意做到（　）。
　　A.盡可能準(zhǔn)確估計開發(fā)經(jīng)營期長短
　　B.盡可能準(zhǔn)確估計出各項支出，收入的發(fā)生時間
　　C.各項支出發(fā)生時發(fā)生的數(shù)額要盡可能估計準(zhǔn)確
　　D.各項支出發(fā)生時的銀行利息要盡可能估計準(zhǔn)確

　　7.某塊土地上有一建筑物，各層建筑面積相同，共有20層，且建筑密度為60%，則建筑容積率為（　）。
　　A.33.3
　　B.12
　　C.20
　　D.60%

　　8.假設(shè)開發(fā)法在被用于投資分析目的時，可以為房地產(chǎn)開發(fā)商的投資決策提供依據(jù)，具體說可以提供（　）數(shù)據(jù)。
　　A.確定開發(fā)場地的最高價格
　　B.確定開發(fā)項目的預(yù)期利潤
　　C.確定開發(fā)中可能出理的最高費用
　　D.確定項目建成后的最佳利潤

　　9.報酬資本化法公式均是假設(shè)凈收益相對于估價時點發(fā)生在（　）。
　　A.期初
　　B.期中
　　C.期末
　　D.年末

　　10.（　）要求房地產(chǎn)估價人員應(yīng)站在中立的立場上，求出一個對各方當(dāng)事人來說都是公平合理的價格。評估出的價格如果不夠合理，必然會損害當(dāng)事人中某一方的利益，也會有損于房地產(chǎn)估價人員.估價機(jī)構(gòu)以至于整個估價行業(yè)的社會名譽和權(quán)威性。
　　A.合法原則
　　B.公平原則
　　C.替代原則
　　D.估價時點原則