一、單選題

　　1．同一因素在不同地區(qū)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響可能是（　）不同的
　　A．不同
　　B．相同
　　C．有時(shí)相同，有時(shí)不同
　　D．不確定

　　2．不屬于房地產(chǎn)自身因素的是（　）。
　　A．區(qū)位
　　B．實(shí)物
　　C．權(quán)益
　　D．經(jīng)濟(jì)

　　3．不屬于房地產(chǎn)外部因素的是（　）。
　　A．人口
　　B．制度政策
　　C．社會(huì)因素
　　D．區(qū)位

　　4．商業(yè)房地產(chǎn)的區(qū)位優(yōu)劣主要看（　）。
　　A．繁華程度
　　B．臨街狀況
　　C．交通條件
　　D．商務(wù)環(huán)境

　　5．在城市租金支付能力由高到低排序正確的是（　）。
　　A．零售業(yè)、專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)、輕工業(yè)、批發(fā)業(yè)、高密度多層住宅
　　B．專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)、零售業(yè)、輕工業(yè)、批發(fā)業(yè)、高密度多層住宅
　　C．批發(fā)業(yè)、零售業(yè)、專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)、輕工業(yè)、高密度多層住宅
　　D．輕工業(yè)、零售業(yè)、專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)、批發(fā)業(yè)、高密度多層住宅

　　6．房地產(chǎn)權(quán)益因素不包括（　）。
　　A．權(quán)利狀況
　　B．使用管制
　　C．相鄰關(guān)系
　　D．稅收優(yōu)惠

　　二、判斷題

　　1．如果房地產(chǎn)沒(méi)有交換價(jià)值不一定沒(méi)有使用價(jià)值。

　　2．在通常情況下采取協(xié)議方式出讓的地價(jià)最低，其次是招標(biāo)方式，拍賣(mài)方式出讓的地價(jià)最高。

　　3．在某房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)某類(lèi)房地產(chǎn)采用市場(chǎng)法求得的價(jià)值為7000元/m²，采用收益法求得的價(jià)值為3000元/m²，則說(shuō)明此類(lèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在一定的泡沫。

　　4．在某房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)某類(lèi)房地產(chǎn)采用成本法求得的價(jià)值為7000元/m²，采用收益法或者市場(chǎng)法求得的價(jià)值為3000元/m²，則說(shuō)明此類(lèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣。

　　5．就原始價(jià)值、賬面價(jià)值、公允價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值相對(duì)而言，房地產(chǎn)估價(jià)是評(píng)估房地產(chǎn)的公允價(jià)值、市場(chǎng)價(jià)值。