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2010年房地產(chǎn)估價(jià)師《基本制度與政策》練習(xí)題（77）
1、在中國現(xiàn)行的土地制度下，由于土地具有不可毀滅性，不能再生產(chǎn)，其價(jià)格通常隨著時(shí)間的流逝而上升，所以不僅無折舊，而且會自然增值。
2、一般地說，某種房地產(chǎn)的價(jià)格如果上升了，對其需求就會減少；如果下降了，對其需求就會增加。
3、房地產(chǎn)的價(jià)格與其需求呈正相關(guān)，與其供給呈負(fù)相關(guān)。
4、均衡是市場價(jià)格運(yùn)行的必然趨勢，如果市場價(jià)格由于某種因素或者某些因素的影響而脫離了均衡價(jià)格，則必然會出現(xiàn)過剩或短缺，導(dǎo)致賣者之間或買者之間的競爭，形成價(jià)格下降或上升的壓力和趨勢，并最終趨向于均衡價(jià)格。
5、委托人不一定是估價(jià)對象權(quán)利人或估價(jià)報(bào)告使用者。
6、企業(yè)的特許經(jīng)營權(quán)、商譽(yù)、客戶基礎(chǔ)、員工隊(duì)伍等不能作為估價(jià)對象。
7、同一宗房地產(chǎn)在不同的時(shí)間會有不同的價(jià)值。
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