房地產(chǎn)估價師案例與分析常見錯誤：市場比較法

2010-05-12 09：43　　來源：　　字體：大小　　打印收藏

　　案例與分析指錯題中的常見錯誤4

　　市場比較法

　　（1）修正系數(shù)的確定沒有充足的理由

　　（2）比較實例的數(shù)量不夠，即沒有達(dá)到三個以上（含三個）的可比實例。

　　（3）修正系數(shù)的取值不統(tǒng)一、不規(guī)范或比較物與參照物相互顛倒。

　　（4）單項修正對可比實例成交價格的調(diào)整幅度超過了20%，或者各項修正對可比實例成交價格的綜合調(diào)整幅度超過了30%。

　　（5）比較修正的方向錯誤。

　　（6）可比實例不符合條件。

　　（7）區(qū)域因素與個別因素混淆不請。

　　（8）區(qū)域因素與各別因素具體比較修正項目的選擇沒有結(jié)合估價對象與可比實例的差異。

　　（9）區(qū)域因素與各別因素具體比較修正項目的選擇沒有與評估對象的特點(diǎn)結(jié)合起來。

　　（10）比較修正項目有漏項。

　　（11）間接比較與直接比較混淆不清。

　　（12）區(qū)域因素比較修正的內(nèi)涵理解錯誤。

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