2010年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》練習(xí)題（31）

2010-03-11 09：21　　來源：　　字體：大小　　打印收藏

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　　1、一般來說，不宜直接使用實(shí)際成交價格來判斷估價結(jié)果的準(zhǔn)確性。（　）（2007年試題）

　　答案：正確

　　2、目前我國土地使用權(quán)出讓的方式有招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議四種。（　）

　　答案：正確

　　3、城市房屋拆遷是強(qiáng)制性的，其行為不符合市場價值形成中的交易雙方自愿進(jìn)行交易的條件，所以城市房屋拆遷估價應(yīng)采用非市場價值。（?。?/p>

　　答案：錯誤

　　解析：雖然城市房屋拆遷的行為不符合交易雙方自愿進(jìn)行交易的條件，但城市房屋拆遷估價仍應(yīng)采用公開市場價值，因?yàn)橐婪ňS護(hù)被拆遷人的合法利益，而且拆遷價值不考慮抵押、租賃的影響。

　　4、在房地產(chǎn)租賃時，需要評估的租賃價格就是指房地產(chǎn)在出租目的下的市場價格。（?。?/p>

　　答案：錯誤

　　解析：在房地產(chǎn)租賃時，需要評估的租賃價格就是指租金。

　　5、除了耕地占用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅因按面積和稅額征收不需要房地產(chǎn)估價提供有關(guān)服務(wù)之外，其他我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅收和與房地產(chǎn)相關(guān)的稅收都需要房地產(chǎn)估價提供有關(guān)服務(wù)。（?。?/p>

　　答案：正確