09年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》資料：市場分析概念

2009-09-08 08：36　　來源：　　字體：大小　　打印收藏

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　　11．房地產(chǎn)市場分析概念及目的

　　房地產(chǎn)市場分析是通過信息將房地產(chǎn)市場的參與者（開發(fā)商、投資者或購買者、政府主管機構(gòu)等）與房地產(chǎn)市場聯(lián)系起來的一種活動，即通過房地產(chǎn)市場信息的收集、分析和加工處理，尋找出其內(nèi)在的規(guī)律和含義，預(yù)測市場來來的發(fā)展趨勢，用以幫助房地產(chǎn)市場的參與者掌握市場動態(tài)、把握市場機會或調(diào)整其市場行為。

　　市場分析的目的，就是將房地產(chǎn)市場巨大的風(fēng)險降到最低，并盡可能通過及時、準(zhǔn)確的市場分析，來爭取最大的盈利機會。

　　12．市場區(qū)域的概念、影響其大小和形狀的關(guān)鍵因素和物業(yè)類型及市場分析目的的影響

　　（1）概念市場區(qū)域是指主要（潛在）需求的來源地或主要競爭物業(yè)的所在地，它包含與目標(biāo)物業(yè)相似的競爭空間的需求和供給。

　　（2）影響市場區(qū)域形狀和大小的關(guān)鍵因素在定義市場區(qū)域時，關(guān)鍵要考慮市場交通工具、最主要的交通形式、自然障礙、競爭項目、經(jīng)濟和人口情況。

　　（3）物業(yè)類型和市場分析目的對確定市場區(qū)域的影響不同市場分析目的影響市場區(qū)域的確定，物業(yè)類型也影響市場區(qū)域的確定，甚至同類物業(yè)，由于其特征不同，市場區(qū)域的確定也會有所不同。