09年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》資料：聯(lián)合代理

2009-09-07 08：56　　來源：　　字體：大小　　打印收藏

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　　5．聯(lián)合代理與獨家代理

　　對于功能復(fù)雜的大型綜合性房地產(chǎn)開發(fā)項目或物業(yè)，由兩家或兩家以上的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司共同承擔(dān)項目的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作，稱為聯(lián)合代理。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司之間有分工，也有合作，通過聯(lián)合代理合約，規(guī)定各代理公司的職責(zé)范圍和傭金分配方式。

　　對一些功能較為單一的房地產(chǎn)開發(fā)項目或物業(yè)，或者對于綜合性中的某種特定用途的物業(yè)，由一家擁有銷售此類物業(yè)經(jīng)驗的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司負(fù)責(zé)其房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作，稱為獨家代理。某些大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司亦可能獨家代理綜合性房地產(chǎn)開發(fā)項目或物業(yè)。

　　6．買方代理、賣方代理和雙重代理

　　經(jīng)紀(jì)公司只能從買方單方面收取傭金的代理，稱為買方代理。

　　經(jīng)紀(jì)公司只能從賣方單方面收取傭金的代理，稱為賣方代理。

　　經(jīng)紀(jì)公司可以同時向買賣雙方收取傭金，但傭金總額一般不能高于前兩種代理形式，而且雙重代理的身份應(yīng)向有關(guān)各方事先聲明，稱為雙重代理。