09年房地產(chǎn)估價(jià)師資料：基礎(chǔ)租金與百分比租金辨析

2009-09-28 08：42　　來(lái)源：　　字體：大小　　打印收藏

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　　13．零售商業(yè)物業(yè)的基礎(chǔ)租金與百分比租金辨析

　　（1）概念不同基礎(chǔ)租金是零售商業(yè)物業(yè)租約中載明的租金。基礎(chǔ)租金又稱最低租金，常以每月每平方米為基礎(chǔ)計(jì)算。

　　百分比租金通常是按超出一定年?duì)I業(yè)額以外的部分的一定比例計(jì)算的租金，常常作為基礎(chǔ)租金的附加部分。

　　（2）特點(diǎn)不同基礎(chǔ)租金是業(yè)主獲取的、與租戶經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)（營(yíng)業(yè)額）不相關(guān)的一個(gè)最低收入。百分比租金是業(yè)主分享了作為租戶的零售商的部分經(jīng)營(yíng)成果。百分比租金通常按年支付，但具體也可以按月或季度支付。由于該類租金以零售商的營(yíng)業(yè)額為基數(shù)，其數(shù)量可能在每個(gè)月之間有較大的波動(dòng)。此外，百分比租金沒(méi)有統(tǒng)一的百分比標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)樽鈶艚?jīng)營(yíng)的商品種類和經(jīng)營(yíng)方式不同，使其經(jīng)營(yíng)毛利潤(rùn)率水平有很大的差異。