09年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》：如何選擇租戶

2009-09-28 08：40　　來源：　　字體：大小　　打印收藏

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　　10．零售商業(yè)物業(yè)管理如何選擇租戶建設(shè)工程教育網(wǎng)

　　（1）聲譽(yù)聲譽(yù)是選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)租戶時(shí)首先要考慮的因素。

　　（2）財(cái)務(wù)能力可能租戶的財(cái)務(wù)狀況決定了其是否有支付租金的能力。建設(shè)工程教育%網(wǎng)%

　　（3）組合與位置分配一宗零售商業(yè)物業(yè)內(nèi)經(jīng)營不同商品和服務(wù)的出租空間組合，構(gòu)成了該物業(yè)的租戶組合。合理確定各租戶在整個(gè)購物中心中的相對位置非常重要，位置分配的目標(biāo)是，在綜合考慮各零售業(yè)務(wù)之間的效益外溢、效益轉(zhuǎn)移、比較、多目標(biāo)和沖動性購物行為等因素的前提下，實(shí)現(xiàn)購物中心整體利潤的最大化。

　　（4）租戶的特殊要求除了關(guān)心是否有足夠的樓面面積來開展其經(jīng)營活動，其所承租部分在整個(gè)物業(yè)內(nèi)的位置是否容易識別，整個(gè)購物中心的客流量有多大之外，某些租戶還有一些特殊的要求。盡管獲得這些特殊服務(wù)的租戶要為此支付額外的費(fèi)用，但仍會引起其他租戶的關(guān)注，可由物業(yè)管理企業(yè)向全體租戶做出公開的說明。建設(shè)工程教育網(wǎng)