09年房地產估價師《經營與管理》資料：開發(fā)貸款

2009-09-18 08：42　　來源：　　字體：大小　　打印收藏

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　　3．房地產開發(fā)貸款

　　房地產開發(fā)貸款是指向借款人發(fā)放的用于開發(fā)、建造向市場銷售、出租等用途的房地產項目的貸款。房地產開發(fā)可以分為土地購置、土地開發(fā)和建設三個階段。相應地，房地產開發(fā)貸款也有三類：土地（或土地使用權，下同）購置貸款、土地開發(fā)貸款和建設貸款。其中，建設貸款是房地產開發(fā)貸款中的主要內容。

　　（1）土地購置貸款開發(fā)商在土地購置階段通常較難獲得商業(yè)銀行的貸款，因為風險比較大。

　　（2）土地開發(fā)貸款土地開發(fā)是對毛地或生地進行改良，為建筑施工進行前期準備的階段。為土地開發(fā)進行融資仍然較為困難。

　　（3）建設貸款建設貸款被用于償還土地購置貸款和土地開發(fā)貸款，支付建設階段的人工、材料、設備、管理費和其他相關成本。開發(fā)建設中的房地產項目是這種貸款的主要抵押物。金融機構有時候還要求借款人提供別的擔保，例如用其他房地產做抵押，或者提供質押或者第三方保證。建設貸款的還款資金來源，通常是租售收入（包括預售、預租收入）或長期抵押貸款。發(fā)放建設貸款的金融機構有時會要求開發(fā)商獲得抵押貸款承諾，即另一貸款人承諾在項目按照約定的計劃和規(guī)范竣工時，同意發(fā)放長期抵押貸款。這往往是金融機構發(fā)放建設貸款的重要條件之一。