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09年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》資料：風險分析與決策
（一）歷年考試焦點
1．盈虧平衡分析可以用來分析利潤為零時項目的成本、售價或銷售率所處的狀態(tài)，也可以用來分析達到目標收益水平時的狀態(tài)。盈虧平衡分析能夠明確提供某個經(jīng)濟因素變動引起的房地產(chǎn)項目盈利變化的可能性大小。
2．房地產(chǎn)項目的臨界點分析是分析計算一個或多個風險因素變化而使房地產(chǎn)項目達到允許的最低經(jīng)濟效益指標的極限值。
3．房地產(chǎn)項目的盈虧平衡分析由臨界點分析和保本點分析兩種，兩者的主要差異在于平衡點的設(shè)置。
4．利用期望值法判斷投資方案的優(yōu)劣時，可選擇的具體方案以及在利用預期收益的期望值和標準差進行項目比選時，應以①期望值相同、標準差小的方案為優(yōu)；②標準差相同，期望值大的為優(yōu)；③標準差系數(shù)小的為優(yōu)。
5．蒙特卡洛模擬法、敏感性分析的概念。
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