09年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》資料：稅金

2009-09-11 08：35　　來源：　　字體：大小　　打印收藏

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　　（6）稅金

　　1.在房地產(chǎn)開發(fā)投資中的稅金是指國家或地方政府依據(jù)法律對有納稅義務(wù)的單位或個人征收的財政資金。目前我國房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)納稅的主要稅金有：經(jīng)營稅金及附加（兩稅一費）、城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅、企業(yè)所得稅。

　　2．置業(yè)投資和開發(fā)投資經(jīng)濟效果表現(xiàn)形式

　　置業(yè)投資經(jīng)濟效果表現(xiàn)形式：租金、物業(yè)增值、股權(quán)增加。租金通常表現(xiàn)為月租金收入；增值和股權(quán)增加效果則既可在處置（轉(zhuǎn)讓）物業(yè)實現(xiàn)，也可在以針對物業(yè)的再融資行為中實現(xiàn)（如申請二次抵押貸款）

　　開發(fā)投資經(jīng)濟效果表現(xiàn)形式：對于銷售來說，經(jīng)濟效果主要表現(xiàn)為銷售收入，其經(jīng)濟效果的大小則用開發(fā)利潤、成本利潤率、投資利潤率等指標(biāo)來衡量。出租情形與置業(yè)投資出租情形類似。