2005年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權，投資6000萬元開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構（以下簡稱乙機構）對被拆遷房屋的市場價格進行了評估。被拆遷人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2005年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款的方式，于2006年2月以5000元／m²的價格預購了一套80m²的住宅，該項目于2006年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2006年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入為44萬元。（2007年試題）

　　1．乙機構確定李某被拆遷房屋的性質(zhì)應遵循的原則為（?。?。
　　A．由城市房產(chǎn)管理部門認定
　　B．由城市規(guī)劃行政主管部門認定
　　C．一般以房屋權屬證書及權屬檔案的記載為準
　　D．由乙機構根據(jù)經(jīng)驗確定

　　答案：BC
　　解析：①被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋權屬證書及權屬檔案的記載為準；各地對被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認定有特別規(guī)定的，從其規(guī)定：拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質(zhì)或者面積協(xié)商一致的，可以按照協(xié)商結果進行評估。②對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應當向城市規(guī)劃行政主管部門申請確認。③對拆遷中涉及的被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認定的具體問題，由市、縣規(guī)劃行政主管部門和房地產(chǎn)管理部門制定辦法予以解決。

　　2．下列關于房屋拆遷行政裁決的表述中，正確的是（?。?br />　　A．李某申請行政裁決，應提交被拆遷房屋的權屬證明
　　B．李某對行政裁決不服，可依法申請行政復議
　　C．因李某提出新的需要查認的事實，房屋拆遷管理部門中止裁決，中止時間計入裁決時限
　　D．李某對行政裁決不服，可向人民法院起訴

　　答案：ABD
　　解析：中止裁決的因素消除后，恢復裁決。中止時間不計入裁決時限。故C項不正確。