1．房地產投資中幾個典型概念精析、辨析

　?。?）開發(fā)項目總投資

　　開發(fā)項目總投資包括開發(fā)建設投資（國C）和經營資金。“開發(fā)建設投資”也稱為“項目總開發(fā)成本”，是指在開發(fā)期內完成房地產產品開發(fā)所需投入的各項費用（在計算成本利潤率時要用到此概念），包括以下11項：土地費用、勘察設計和前期工程費、基礎設施建設費、建筑安裝工程費、公共配套設施建設費、其他工程費、開發(fā)期間稅費、管理費用、銷售費用、財務費用和不可預見費用，其中財務費用、管理費用、銷售費用合稱“期間費用”：“經營資金”是指開發(fā)企業(yè)用于日常經營的周轉資金。開發(fā)建設投資在開發(fā)建設過程中形成以出售為目的的開發(fā)產品成本（是轉入開發(fā)產品的“開發(fā)建設投資”）和以出租、經營為目的的固定資產和其他資產。

　　值的說明的是，“開發(fā)建設投資”或“項目總開發(fā)成本”（∞C）中是不含銷售稅費或經營稅金及附加的（這里的“經營稅金及附加”相當于理論教材中的銷售稅費，此外，開發(fā)教材中的“銷售稅金”也相當于銷售稅費）在出售情形下，銷售稅費是要從總銷售收入中扣除的，得到的余值稱為“凈銷售收入”，相當于項目總開發(fā)價值（GD礦）：在出租情形下，銷售稅費是要從整個持有期內經營收入中扣除的項目。這一點是與理論教材不同的，在理論教材中，銷售稅費是計入開發(fā)成本（出售情形）或經營費用（出租情形）的項目。