09年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》資料：盈利能力

2009-09-11 08：37　　來源：　　字體：大小　　打印收藏

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　　3．盈利能力指標分類情況精析

　　盈利能力指標是用來考察項目盈利能力水平的指標，可按靜態(tài)指標和動態(tài)指標分為兩類。

　　其中：靜態(tài)指標是在不考慮資金時間價值因素影響的情況下，直接通過現(xiàn)金流量計算出來的經(jīng)濟評價指標，這些指標計算簡便，通常在概略評價時采用；動態(tài)指標，則考慮了資金時間價值因素的影響，要對發(fā)生在不同時間的效益、費用計算資金的時間價值，將現(xiàn)金流量進行等值化處理后計算評價指標。

　　盈利能力指標還可按房地產(chǎn)開發(fā)投資和房地產(chǎn)置業(yè)投資分為兩類，房地產(chǎn)開發(fā)投資有成本利潤率、銷售利潤率、投資利潤率和靜態(tài)投資回收期四個主要靜態(tài)指標，房地產(chǎn)置業(yè)投資有投資報酬率、資本金利潤率、資本金凈利潤率、現(xiàn)金回報率、投資回報率和靜態(tài)投資回收期六個靜態(tài)指標。在動態(tài)指標方面，房地產(chǎn)開發(fā)投資和房地產(chǎn)置業(yè)投資均有三個主要指標：財務內部收益率、財務凈現(xiàn)值和動態(tài)投資回收期。