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09年房地產(chǎn)估價師復(fù)習(xí)資料：建筑物折舊的求取方法
一．建筑物折舊的求取方法
（1）年限法
1）利用年限法求取建筑物的折舊時，建筑物的壽命應(yīng)為經(jīng)濟(jì)壽命，年齡應(yīng)為有效年齡，剩余壽命應(yīng)為剩余經(jīng)濟(jì)壽命。 .
2）直線法：它假設(shè)在建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命期間每年的折舊額相等。
3）成新折扣法：以建筑物的重新購建價格乘以該成新率來直接求取建筑物的現(xiàn)值。成新折扣法比較粗略，主要用于初步估價，或者同時需要對大量建筑物進(jìn)行估價的場合，尤其是大范圍的建筑物現(xiàn)值摸底調(diào)查。
（2）市場提取法
（3）分解法
分解法是求取建筑物折舊最復(fù)雜、最詳細(xì)的衡量折舊的方法。
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