09年房地產(chǎn)估價(jià)師輔導(dǎo)：物權(quán)法解釋?zhuān)ㄒ话傥迨?/h1>

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　　物權(quán)法解釋?zhuān)旱谝话傥迨畻l[建設(shè)用地使用權(quán)注銷(xiāo)登記](méi)

　　第一百五十條　建設(shè)用地使用權(quán)消滅的，出讓人應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷(xiāo)登記。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)收回建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)。

　　[解釋]本條是對(duì)建設(shè)用地使用權(quán)注銷(xiāo)登記的規(guī)定。

　　建設(shè)用地使用權(quán)消滅的情況主要包括：建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)、建設(shè)用地使用權(quán)提前收回以及因自然災(zāi)害等原因造成建設(shè)用地使用權(quán)滅失等情形。建設(shè)用地使用權(quán)消滅后，出讓人應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷(xiāo)登記。根據(jù)國(guó)土資源部頒布的《土地登記規(guī)則》的規(guī)定：“縣級(jí)以上人民政府依法收回國(guó)有土地使用權(quán)的，土地管理部門(mén)在收回土地使用權(quán)的同時(shí)，辦理國(guó)有土地使用權(quán)注銷(xiāo)登記，注銷(xiāo)土地證書(shū)。國(guó)有土地使用權(quán)出讓或者租賃期滿(mǎn)，未申請(qǐng)續(xù)期或者續(xù)期申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)的，原土地使用者應(yīng)當(dāng)在期滿(mǎn)之日前十五日內(nèi)，持原土地證書(shū)申請(qǐng)國(guó)有土地使用權(quán)注銷(xiāo)登記。因自然災(zāi)害等造成土地權(quán)利滅失的，原土地使用者或者土地所有者應(yīng)當(dāng)持原土地證書(shū)及有關(guān)證明材料，申請(qǐng)土地使用權(quán)或者土地所有權(quán)注銷(xiāo)登記。”

　　考慮到出讓人全面掌握建設(shè)用地使用權(quán)消滅的情形，所以，本條規(guī)定注銷(xiāo)登記由出讓人及時(shí)辦理。建設(shè)用地使用權(quán)注銷(xiāo)后，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)收回建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)。

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