09年房地產(chǎn)估價師復(fù)習(xí)資料：房地產(chǎn)估價原則

2009-05-21 08：53　　來源：　　字體：大小　　打印收藏

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　　1、房地產(chǎn)估價應(yīng)遵循下列原則： 1 合法原則； 2最高最佳使用原則； 3替代原則； 4估價時點(diǎn)原則。

　　2、遵循合法原則，應(yīng)以估價對象的合法使用、合法處分為前提估價。

　　3、遵循最高最佳使用原則，應(yīng)以估價對象的最高最佳使用為前提估價。當(dāng)估價對象已做了某種使用，估價時應(yīng)根據(jù)最高最佳使用原則對估價前提作出下列之一的判斷和選擇，并應(yīng)在估價報告中予以說明： l保持現(xiàn)狀前提：認(rèn)為保持現(xiàn)狀繼續(xù)使用最為有利時，應(yīng)以保持現(xiàn)狀繼續(xù)使用為前提估價； 2轉(zhuǎn)換用途前提：認(rèn)為轉(zhuǎn)換用途再予以使用最為有利時，應(yīng)以轉(zhuǎn)換用途后再予以使用為前提估價； 3裝修改造前提：認(rèn)為裝修改造但不轉(zhuǎn)換用途再予以使用最為有利時，應(yīng)以裝修改造但不轉(zhuǎn)換用途再予以使用為前提估價； 4重新利用前提：認(rèn)為拆除現(xiàn)有建筑物再予以利用最為有利時，應(yīng)以拆除建筑物后再予以利用為前提估價； 5上述情形的某種組合。

　　4、遵循替代原則，要求估價結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價格。

　　5、遵循估價時點(diǎn)原則，要求估價結(jié)果應(yīng)是估價對象在估價時點(diǎn)的客觀合理價格或價值。