2009年房地產(chǎn)估價師輔導(dǎo):房地產(chǎn)各類指標(biāo)簡介(三)
五、相對指標(biāo)
相對指標(biāo)是社會經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象的兩個有聯(lián)系的指標(biāo)之比。它能反映現(xiàn)象總體在時間、空間、結(jié)構(gòu)、比例以及發(fā)展?fàn)顩r等方面的對比關(guān)系。相對指標(biāo)是絕對指標(biāo)(總量指標(biāo))的派生指標(biāo),它把對比的總量指標(biāo)的絕對水平及其差異進(jìn)行抽象化。
根據(jù)對比指標(biāo)的性質(zhì)差異和相對指標(biāo)說明問題的特點,可以將相對指標(biāo)劃分為如下幾種具體形式:
(一)結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)
結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)又稱比重指標(biāo),是指現(xiàn)象總體經(jīng)過分組后由各組有關(guān)數(shù)值與總體相應(yīng)總值對比的綜合指標(biāo)。該指標(biāo)的計算公式為;
結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)(%)=(總體內(nèi)某部分或組的數(shù)值/總體總數(shù)值)×100% (6—1)
(二)強(qiáng)度相對指標(biāo)
強(qiáng)度相對指標(biāo)是指取自兩個不同性質(zhì)的總體但又有一定聯(lián)系的總量指標(biāo)對比的綜合指標(biāo)。該指標(biāo)的計算公式為:
強(qiáng)度相對指標(biāo)=某一總體總量/另一有聯(lián)系的總體總量 (6—2)
(三)比較相對指標(biāo)
比較相對指標(biāo)是指同一時期不同地區(qū)、單位之間同類指標(biāo)對比的綜合指標(biāo)。該指標(biāo)的計算公式為:
比較相對指標(biāo)=(某一空間某種現(xiàn)象的指標(biāo)值/另一空間同類現(xiàn)象的指標(biāo)值)×100% (6—3)
(四)比例相對指標(biāo)
比例相對指標(biāo)是指同一現(xiàn)象總體相互聯(lián)系的各指標(biāo)之間對比的綜合指標(biāo)。該指標(biāo)的計算公式為:
比例相對指標(biāo)=總體某一指標(biāo)值/同一總體另一指標(biāo)值 (6—4)
(五)計劃完成相對指標(biāo)
計劃完成相對指標(biāo)是指社會經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象在計劃期內(nèi)實際完成數(shù)與計劃任務(wù)數(shù)之比的綜合指標(biāo)。該指標(biāo)的計算公式為:
計劃完成相對指標(biāo)=(實際完成數(shù)/計劃任務(wù)數(shù))×100% (6—5)
(六) 動態(tài)相對指標(biāo)
動態(tài)相對指標(biāo)是指同一現(xiàn)象在不同時期的兩個指標(biāo)值對比的綜合指標(biāo)。該指標(biāo)的計算公式為:
動態(tài)相對指標(biāo)=(某一現(xiàn)象報告期數(shù)值/同一現(xiàn)象基期數(shù)值)×100% (6—6)
六、絕對指標(biāo)
絕對指標(biāo)是反映在一定時空條件下的社會經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象總規(guī)模或絕對水平的統(tǒng)計指標(biāo),其表現(xiàn)形式是一定計量單位的絕對數(shù)。絕對指標(biāo)是統(tǒng)計中最常用的基本指標(biāo),是計算相對指標(biāo),平均指標(biāo)和變異指標(biāo)的基礎(chǔ)。按反映的時間狀態(tài)不同,絕對指標(biāo)可以分為時期指標(biāo)和時點指標(biāo)。
(一)時期指標(biāo)
時期指標(biāo)是反映社會經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象總體在一段時期內(nèi)發(fā)展過程的總量。它有如下三個特點:①可以連續(xù)計數(shù);②各時期指標(biāo)值可以直接累加;③通常同一總體時期指標(biāo)值的大小與時期長短成正比。
(二)時點指標(biāo)
時點指標(biāo)是反映社會經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象總體在某一時點上的狀況總量。它有如下三個特點:①只能間斷計數(shù);②各時點指標(biāo)值不可以直接累加;③每個時點指標(biāo)值的大小與時間長短沒有直接關(guān)系。
例題:反映社會經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象總體在某一時點上的狀況指標(biāo)被稱為( )(2006年試題)
A.時點指標(biāo)
B.相對指標(biāo)
C.時期指標(biāo)
D.平均指標(biāo)
答案:A
解析:時點指標(biāo)是反映社會經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象總體在某一時點上的狀況總量。


- ·下列屬于平均指標(biāo)的有( )。
- ·某城市不同地區(qū)所有新開盤房地產(chǎn)的價格如下表所示。則該城市新開盤房地產(chǎn)單價的中位數(shù)是( )元/m2。
- ·某房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)調(diào)查了所在城市2015年12個新建樓盤的平均銷售價格分別為
- ·分布數(shù)列中各單位標(biāo)志值倒數(shù)的算術(shù)平均數(shù)的倒數(shù),是指( )。
- ·統(tǒng)計中,只能間斷計數(shù),每個時點指標(biāo)值的大小與時間長短沒有直接關(guān)系,且各時點指標(biāo)值不可以直接累加的綜合指標(biāo),屬于時期指標(biāo)。( )
- ·通常同一總體時期指標(biāo)值的大小與時期長短成反比( )
- ·時點指標(biāo)中,每個時點指標(biāo)值的大小與時間長短有必然直接關(guān)系。( )
- ·綜合指標(biāo)是反映具體時空狀態(tài)下的社會經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象的綜合數(shù)量性質(zhì)和特征的指標(biāo),可以分為( )。
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