房地產(chǎn)估價師考試:投資基金類別
投資基金類別(掌握)
(一)契約型和公司型
(1)契約型。又稱信托型,指基金發(fā)起人將受益權證券化,然后通過發(fā)行受益證券的形式,由有關證券機構和金融機構認購包銷以及向社會公開發(fā)行。投資人購買受益證券即成為該基金的受益人,在約定的存續(xù)時間內(nèi)憑所持證券分享紅利。
(2)公司型。基金發(fā)起人通過組織投資公司(或稱基金公司)的形式,發(fā)行投資基金股份(即基金股票),投資人購買基金股份即成為基金公司股東,享有議決權、利益分配權和剩余財產(chǎn)分配權。基金公司如同股份制企業(yè)一樣,基金由股份構成,但它不能象股份制企業(yè)那樣在運行中還有其他債權債務,如發(fā)行債券、貸款以及結算中的債權債務等。一個基金公司只能發(fā)行一種基金,并以該基金作為唯一的全部運行資本。
(二)封閉型和開放型
依據(jù)基金證券能否贖回,可分為封閉型和開放型。
(1)封閉型。不允許證券持有人向發(fā)行人請求贖回證券,如持有人不滿意該基金的經(jīng)營和收益時,可在公開市場上將其持有的證券賣出,收回投資。
(2)開放型。允許持有人申購或贖回所持有的單位或股份。當基金發(fā)行新證券時,應持凈資產(chǎn)價值加上經(jīng)銷手續(xù)費售出,贖回時則按凈資產(chǎn)價值減除一定比例的手續(xù)費計算。
封閉型基金與開放型基金二者在運作上有以下區(qū)別:①封閉型基金證券只能由在交易市場上買賣,價格受供求關系的影響,波動較大;開放型基金證券中按基準價格由基金公司買回的部分,價格變動的幅度較小&建設工程教育網(wǎng)&,在交易市場上買賣的部分則存在較大的價格波動。②封閉型基金證券由于不允持有人贖回,故資產(chǎn)比較穩(wěn)定,便于經(jīng)營;而開放型基金證券由于允許贖回,故資產(chǎn)經(jīng)常處于變動之中,要求有較高的操作藝術和較強的變現(xiàn)能力。③公司型的封閉型基金,經(jīng)營業(yè)績的好壞對股東來說是至關重要的。④開放型基金公司通常只發(fā)行一種股票,資產(chǎn)結構中不允許有負債,而封閉型基金公司則沒有這種限制,它可以采取和一般股份公司相同的法律形態(tài)。
(三)固定型和管理型
依據(jù)基金的運用方式,可分為固定型和管理型。
(1)固定型。指將信托基金投資于預先確定的證券,而在整個信托期間,原則上不允許變動,即不允許轉賣或重買。
(2)管理型。措經(jīng)營者可以根據(jù)市場變化,對購進的證券自由買賣,不斷調(diào)整組合結構,所以管理型基金又稱自由型和融通型。
(四)單位型和追加型
按基金是否可以追加?可分為單位型和追加型。
(1)單位型。在契約型基金中,有的規(guī)定每次新募集創(chuàng)設的基金,分別作為一個單元信托財產(chǎn)加以運用和管理,在規(guī)定的信托期滿之前不得追加新的基金單位,故稱為單位型基金。信托期間分別為3年、5;年、7年、10年、15年、20年不等。一般情況下,單位型基金多屬于封閉型和半封閉型,或?qū)儆诠潭ㄐ秃桶牍潭ㄐ汀?/p>
(2)追加型。指基金設立后,可視基金單位的售出情況,隨時以當時的市場價格追加新的基金單位。追加型大都沒有期限,中途可以解約,即可以要求贖回。所以這種追加型又屬于開放型,但也有中途不允許解約的。
(五)股權式基金和有價證券基金
依據(jù)投資的對象,可分為股權式基金和有價證券基金。
(1)股權式基金。以參股或合資的方式,投向?qū)嶋H產(chǎn)業(yè)中未公開發(fā)行或未上市的股份或股票,以獲取投資收益為主要目的,可以參與企業(yè)經(jīng)營,但又不起控制支配作用。
(2)有價證券基金。以投資于公開發(fā)行和上市的股票和債券為主。
兩種類型基金的區(qū)別在于:①股權式基金直接投入實業(yè),著眼于股權或股票的未來公開轉讓和上市;有價證券基金著眼于二級市場,通過購買上市股票、債券間接投資。②股權式基金側重于投資分紅和資本的增值,較少投機成份;有價證券基金既重視分紅,更重視證券買賣的差價收入,具有較多的投機成份。③有價證券基金是以較發(fā)達的二級市場為前提;而股權式基金則對股份制企業(yè)的組織形式有較高的要求。④股權式基金由于轉讓性能差,流動性和變現(xiàn)能力弱,一般要求是封閉型和固定型,以便于穩(wěn)定運作;而有價證券基金則可以是開放型和追加型。
(六)本幣基金和外幣基金
依據(jù)募集資金的幣種,可分為本幣基金和外幣基金。
(1)本幣基金。以本國貨幣募集資金,運用范圍也限于國內(nèi)。
(2)外市基金。以國際上可自由兌換的任何一種外幣募集和運用資金,但資金來源和運用方向可以有所不同:一是從國外中小投資者募集資金,用于國內(nèi)投資;二是從國內(nèi)中小投資者募集外幣資金,用于國內(nèi)投資;三是從國內(nèi)中小投資者募集外幣資金,向海外投資。


- ·下列房地產(chǎn)經(jīng)營模式中,房地產(chǎn)投資信托基金常采用的模式是( )。
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